Tapu İpotek Sorgulama Nasıl Yapılır?

Taşınmaz üzerinde tapu ipotek sorgulama işlemleri pek çok farklı durumda yapılabilmektedir. Eğer kendi üzerinize kayıtlı bir taşınmaz üzerinde tapu ipotek sorgulama işlemi yapacaksanız, bunun için iki yöntem bulunmaktadır. Bunlar:

-Bunlardan biri e-Devlet üzerinden online olarak gerçekleştirilen sorgulama işlemidir. e-Devlet sistemi üzerinden giriş yapabilmek için taşınmaz sahibi, https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama linkine tıklayarak e-Devlet sistemine kendi bilgileri ile giriş yaparak tapu üzerindeki ipotek bilgilerine ulaşabilir. Eğer tapu sahibinin e-Devlet şifresi yoksa PTT’ye giderek T.C. kimlik numarası ile şifre alması gerekmektedir.

-İkinci olarak da tapu sahibi taşınmazın kayıtlı olduğu Tapu Müdürlüğü’ne nüfus cüzdanı ile giderek ipotek sorgulama işlemini kolaylıkla öğrenebilmektedir.

Tapu İpotek Kaldırma İşlemi Nasıl Yapılır?

İpotek, bankaya mevcut olan borç durumunda tapuda oluşturulmuş bir tür sicil kaydı özelliğidir. Oluşturulmuş mevcut ipoteğin kaldırılabilmesi için ilk olarak kişinin ipoteğe ilişkin var olan borcu bütünüyle ödenmiş olması ve borcun ödenmesinden sonraki tapu ipotek kaldırma işlemi için de bankaya müracaat etmesi gerekmektedir.

Bankaya ipotek kaldırmak amacıyla müracaat edebilme süreci, bankadan bankaya göre farklılık göstermekte olup bazı işlemler için beklenmesi gereken uzun bir süreci içine almaktadır. Bu süreç boyunca banka ilgili durumdaki kişiye dair oluşturulmuş olan borç dosyasını incelemeye tabi tutacaktır. Bu işlemlerin tamamlanmasının ardından bankanın yanıtı ancak olumlu yönde ise kişiye ipotek yazısı vermektedir. Bankadan ipotek fek yazısının alınmaması halinde ipotek kaldırma işlemi gerçekleştirilememektedir. Bankalar tarafından borçlu olan kişilere verilen ipotek fek yazısı bireylerden alınacak belirli tutarlardaki ücretler karşılığında verilmektedir.

İpotek Fek Yazısı Nedir?

Kredi borcunun tamamı ödendiği zaman ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan belgeye fek yazısı denmektedir. Fek yazısı, banka tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne teslim edilir ve işleme alındıktan sonra ancak ev üzerindeki ipotek kaldırılır.

E-Devlet Sistemi Üzerinden İpotek Kaldırma Takibi Nasıl Yapılmaktadır?

Kredi kullanarak edinilmiş konut üzerinden ipoteği kaldırmak için başvuru yapıldıktan sonra ipoteğin kalkıp kalkmadığını e-Devlet sistemi üzerinden aşağıdaki adımlar ile kolaylıkla takip edebilirsiniz.

–https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama linkine ulaşarak e-Devlet sistemine T.C kimlik numarası ve şifreniz ile giriş yapınız.

-Açılan sayfada kişinin adına kayıtlı olan taşınmazların listesi görüntülenecektir.

-İpotek kaldırma başvurusu yapılmış olan taşınmazlar için “Detaylar” butonuna tıklayın.

-Açılan sayfada ilgili taşınmazın bilgilerinin yer aldığı tablonun altında bulunan “Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh, beyan, rehin, irtifak hakkı vb.) için tıklayınız.” kısmına tıklayın.

-Son sayfadaki bölümde “Taşınmazınıza ait herhangi bir şerh bilgisi bulunmamaktadır.” yazıyorsa konut üzerindeki ipoteğiniz artık kaldırılmış demektir.

Başkasına Ait Tapu Sorgulama İşlemi Nasıl Yapılır?

Başkasına ait tapu sorgulama işlemi yapmak ne yazık ki yasal olarak uygun bir işlem değildir. Tapu bilgilerinin üçüncü kişilere verilmesi kanunen yasaktır. Bu konuda ancak yasal yollara başvurabilirsiniz. Avukatların başkasına ait tapu sorgulama yetkileri olduğu için sorgulama yapmak isteyen kişi, bir avukata başvurarak kanuni prosedürler çerçevesinde söz konusu kişiye ait tapu bilgilerini öğrenebilmektedir.

Emlak piyasasında adı sıklıkla geçen sözcüklerden biri olan gabari nedir? Gabari hesaplaması nasıl yapılır? Bu soruların cevaplarını merak ediyorsanız doğru adrestesiniz! Fransızcadaki gabarit sözcüğünden türemiş olan gabari; boyut, ölçü ve kalibre gibi anlamlara gelir. Beyaz eşyaların boyutlarını ya da köprü ve tünellerden geçebilecek taşıtların maksimum yüksekliğini ifade etmek için kullanılabilir. Emlak dünyasında da en çok kullanılan kelimelerden biridir ve bina yüksekliği ile ilişkilidir. Yani herhangi bir mahallede ya da beldede belediyenin izin verdiği maksimum bina yüksekliğine denir. Gabari değeri, binanın kaldırım hizasından çatıya kadar olan kısmının ölçümünü ifade eder.

Emsal Nedir?

Gabari hesaplamasında en çok başvurulan kavramlardan bir tanesi emsaldir. Tapuda KAKS yani “kat alanı kat sayısı” olarak belirtilen emsal, bir arsaya yapılacak olan inşaatın en fazla ne kadar alana yapılabileceğini gösterir. Örneğin gösterilen emsal değeri 0,3 ise bu demektir ki ilgili arsanın en fazla %30’unu kapsayacak bir alanda inşaat yapılabilir. Yani gabari ile emsalin farkı gabari yapılabilecek binanın azami yüksekliğini belirtirken (örneğin 10 metre) emsal ise yapılabilecek alanın yüzölçümünü belirtir. Örneğin 1000 metrekare bir alanın %30’u olan 300 metrekare inşaat yapılabilir. 

Gabari ve Emsal Nasıl Hesaplanır?

Yazının başında verdiğimiz örnekten yola çıkalım. Farz edelim ki 1000 metrekarelik bir araziniz var. Tapunuzda gösterilen emsal değeri ise 0,3. Bu durumda 1000 metrekarenin %30’unu hesaplamak için 1000 x 0,3 işlemini yaparız ve sonucu 300 metrekare şeklinde buluruz. Emsal hesaplamasında oran söz konusuyken gabari hesaplamasında çatı payı gündeme gelir. Eğer imar planınızda maksimum 10,5 metrelik bir binaya izin veriliyorsa bundan 0,5 metreyi çıkarmanız gerekir. Zira 0,5 metre çatı için ayrılan payı ifade eder. Böylece önünüze 10 metrelik bir değer çıkar. İmar planı içerisinde 3 katlı bir plana izin verilmişse ve 300 metrekarelik bir kullanım alanımız varsa bu demek oluyor ki binanın her katı 100 metrekare olmalıdır. Ancak bu her zaman geçerli olmayabilir. Bazen imarda kat adedi belirtilmez sadece gabari, yani yükseklik belirtilir.

Bu durumda şu adımları izleyerek kat başına ne kadar alan düştüğünü bulabilirsiniz.

Gabarisi (maksimum bina yüksekliği) 10,5 metre ve emsal değeri 0,3 olan 1000 metrekarelik arsanız için kat başına düşen alan ne kadardır?

Arsanın yüzölçümü ile emsal değeri çarpın: 1000 x 0,3 = 300 metrekare

Gabari değerinden çatı payını çıkarın: 10,5 – 0,5 = 10 metre

Gabari değerini kat yüksekliğine bölün: 10 / 3 = 3 kat (Mevzuata göre kat yüksekliği minimum 2.60 metre olabilir. Bu durumda 4 katlı bir bina yapılamaz. Maksimum 3 katlı bir bina yapılabilir.) 

Toplam inşaat alanını kat sayısına bölün: 300 / 3 = 100 metrekare. (Yani her kat en fazla 100 metrekare olabilmektedir.)

Bu hesaplamalarla elde edilen değerler, o bina için azami rakamları ifade eder. Yani bu değerlerden daha geniş ya da daha yüksek katlar ve binalar inşa edemezsiniz. Ancak dilerseniz arsanızın daha küçük bir alanını inşaat için ayırmanızda bir sakınca yoktur. Örneğin iki katlı bir bina inşa ettikten sonra üçüncü katı yapıp yapmamak tamamen sizin tercihinize kalmış.

Gabari Değerinin Yer Almadığı Tapularda Hesaplama Nasıl Yapılır?

Bazı tapularda gabari, yani maksimum yükseklik değeri belirtilmez. Buna inşaat dilinde “H serbest” denir. Ancak bu durum, bir gökdelen dikebileceğiniz anlamına gelmez. Örneğimiz üzerinden gidersek:

1000 metrekarelik bir arsa 0,3 emsal ile 300 metrekarelik bir alana sahip olur.

Eğer imarda yükseklik belirtilmemişse, bir diğer deyişle “H serbest” durumu mevcutsa kat başına 150 metrekarelik iki2 katlı bir bina inşa etmek de, kat başına 60 metrekarelik beş katlı bir bina inşa etmek de mümkündür. Ancak bu bina 300 metrekarelik sınırların dışına asla çıkamaz.

Konut kredisi başvurusu yapmaya karar verdiyseniz sizi ev alma hayalinize yaklaştıracak ilk adım, bütçeniz için en uygun kredi seçeneğini veren bankayı belirlemek ve ardından ev kredisi için gereken belgeleri tamamlamak olacaktır.

Kişinin bütçesine en uygun kredi seçeneğini belirlemek için öncelikle kapsamlı bir kredi karşılaştırması yapması gerekmektedir. Kredi karşılaştırması yaparken göz önünde bulundurulması gereken en önemli hususlardan birisi, kredi için tercih edilen bankanın kolay ödeme seçenekleri sunmasıdır.

Banka seçimi yapıldıktan sonra gelecek adım ise bankanın müşterilerinden istediği ev kredisi için gereken evrakları sırasıyla tamamlamaktır. Konut kredisi için gerekli evraklar bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. Ancak temelde belli başlı kalemler birçok banka için geçerlidir. Banka tarafından istenen belgeler hem gelirinizin hem de almak istediğiniz evin belirli kriterlere uygun olup olmadığını belirleyecektir.

Konut Kredisi İçin İstenen Evraklar:
Nüfus cüzdanı, tapu, kira geliri varsa tapu veya e-devletten alınan “Tapu Bilgileri Sorgulama” ekran görüntüsü, kira kontratı ve ödeme dekontu, faiz veya başka bir geliri varsa geliri gösteren belge

Bu belgelere ek olarak;

• Maaşlı çalışıyorsanız: Devletten alınan 4A/4C hizmet dökümü ya da SGK ilçe merkezlerinden alınan Sigortalılık Tescil ve Hizmet Kaydı Belgesi, , faiz veya başka bir geliri varsa geliri gösteren belge
• Şahıs firması sahibiyseniz: Vergi levhası, yıl sonu mali verileri, ara dönem mali verileri
• Tüzel firma sahibi/ortağıysanız: Ortaklık yapısı teyidi için firmaya ait ticaret sicil gazetesi/hazirun cetveli, firmaya ait yılsonu ve güncel mali veriler (bilanço – gelir tablosu veya kurumsal vergi beyannamesi, işletme hesap özeti), firmaya ait vergi levhası

“Ev kredisi için ne lazım” sorusu dâhilinde, belirtilen tüm bu belgeleri tamamladıktan sonra, kredi alıp alamama konusundaki uygunluğunuz ortaya çıkacaktır. Bu noktada bilmeniz gereken en önemli husus, bankanın evin değerinin tümünü karşılamayacağı ve yüzde yirmi olarak belirlenen tutarın tarafınızdan peşinat olarak ödenmesi gerekliliğidir. Son olarak, kredi peşinat tutarı karşılandıktan sonra belirlenen ödeme planlarını bütçeye uygun hale getirmek için doğru kredi seçeneğini seçmeniz, ödeme sürecinizi kolaylaştıracaktır.

Yeni bir ev satın almak isteyen ve bu sebeple konut kredisine başvuran ya da evini satmak isteyen kişilerin sayısı giderek artıyor.Bu nedenle evimin değeri ne kadar sorusu, gayrimenkul sahibi olmak veya evini satışa çıkarmak isteyenler tarafından sıklıkla soruluyor.

Özellikle konut kredisine başvurmak isteyenler için sahibi olmak istenilen evin gerçek değerini öğrenmek, kredi tutarını büyük ölçüde belirleyeceğinden ekspertiz raporunun bu noktadaki önemi büyüktür. Bu nedenle, evin krediye konu değeri belirlenirken konut kredisi kullanmak istediğiniz bankanın anlaşmalı olduğu lisanslı ekspertiz firmalarının atayacağı eksper detaylı bir inceleme yapmaktadır. Ev alım veya satım işlemlerinde evin değeri belirlenirken;
–evin boyutu
-evin lokasyonu
-evin bulunduğu kat bilgisi
-sahip olduğu manzarası
gibi kalemler göz önünde bulundurulmaktadır.

Evin ekspertiz raporu tamamlandıktan sonra, belirlenen değerin maksimum %80’ine kadar bankalardan konut kredisi alabilirsiniz. Geri kalan %20’sini peşinat olarak ödemeniz gerekmektedir.

Ev kredisi en fazla kaç ay olur sorusuna verilecek yanıt, bankacılık dilinde vade olarak tanımlanmaktadır. En basit tanımıyla vade, kredi ödemelerinizin kaç ay süreceğini ifade etmektedir.

Müşterilerine konut kredisi sağlayan bankaların, vade konusunda birbirinden farklı uygulamaları olsa da konut kredisi almak isteyen kişilerin kullanabilecekleri maksimum kredi vadesi bankadan bankaya değişiklik göstermekle birlikte, maksimum 240 ay olarak sunulmaktadır.

Ev sahibi olmak isteyen ancak yeterli miktarda nakit parası bulunmayan kişiler, konut kredisi kullanarak uzun vadede düşük faiz oranları ile bu isteğini gerçekleştirebiliyor. Konut kredisi başvurusunda bulunacak kişilerin bütçesi için esnek ödeme planları sunan bankaları tercih etmesi gibi bankanın sunduğu vade seçeneklerini de göz önünde bulundurmak oldukça önemli bir husustur.

Konut kredisi vadeleri konusunda seçim yapacak olan kişilerin genellikle üzerinde en sık düşündüğü konu, kredi faiz oranıdır. Ancak burada bahsi geçen faiz oranları vadeye göre değişiklik gösterebilmektedir. 240 aya kadar çıkan vadelerde, 120 aya göre daha fazla faiz ödemesi gündeme gelebilmektedir.

Bu durum vade süresi arttıkça, ödeyeceğiniz faiz tutarının da artabileceği anlamına gelmektedir. Sunulan vade seçeneklerini bütçenize en uygun gelecek şekilde belirlemeniz ve kredi faiz oranını da göz ardı etmemeniz halinde bütçenizi zorlama riskiniz azalacaktır. Karar verme sürecinizde bankaların hem vade hem de faiz oranlarını dikkate alarak karşılaştırma yapmak ve esnek ödeme planlarını dikkate almak işinizi oldukça kolaylaştıracaktır.

Öncelikle konut alırken tapu da taşınmazı satan kişinin hak sahibi olup olmadığına bakmak gereklidir. Yani malik olmayan bir kişi başkasına ait bir gayrimenkulü satamaz. Bunun istisnası ise bir kişinin başkasına ait bir mülkü satabilmesi için gayrimenkul sahibinin ona vekaletnamesi düzenlemiş olması gerekir.

Tapuya gidildiğinde satacak olan gayrimenkul sahibinin belediye nezdinde tüm borçlarını (emlak vergisi ve diğer vergiler) ödemiş olması ve “temiz kağıdı” dediğimiz borçsuzluk belgesini almış olması gerekir yine belediye tarafından düzenlenmiş olan satışa esas ve o değerden aşağıya satmayı imkansız kılan emlak vergisi değer belgesinin de satıcıya verilmiş olması gereklidir. Bu belge ile alıcı ve satıcı bu değerden aşağıya satış yapamazlar. Üzerine yapılacak olan satışlarda da vatandaşlar genelde düşük tapu harcı ödemek için emlak vergi değerinin çok ama çok az üstünde bir değer göstermektedirler. Oysa ki bu durum satıcının eğer bir borcu var ise ve bu satıştan sonra aleyhine bir icra takibi yapılıp herhangi bir gayrimenkulüne ulaşılamaz ise yapılacak pasif tapu araştırmasında (satılmış, devredilmiş, bağışlanmış vb gayrimenkul araştırması) ortaya çıkabilir ve sırf düşük değer gösterildiği için alacaklının açacağı bir tasarrufun iptali davası ile gayrimenkulün icra satışı yoluyla satılması ve evinizi kaybetme riski ile karşı karşıya kalabilirisiniz. Bu nedenlerle tapuda gerçek satış değerinin gösterilmesi her zaman hem maliyenin yapacağı bir incelemede ceza ödememeniz hem de burada bahsettiğimiz bir dava ile karşılığı evinizi kaybetmemeniz için çok önemlidir.

Alıcı için ise kimlik bilgileri ve satış bedelini hazırlamış olması gerekmektedir. Tapuya bavulla para taşınması güvenlik açısından tehlikeli olduğu için ya banka tarafından bu işlemin yapılması şartına bağlı bloke çek veya TAKASBANK sistemi kullanılarak bedelin bloke edilmesi ve işlem tamamlanınca paranın alıcıya geçmesi sisteminin kullanılması yerindedir. Yine alıcı tapu tarafından alım satım bedeli için ödemesi gerekli olan harçları ve taşınmaza ait DASK poliçe bedelini ödemelidir. Tapu sahibi olunduktan sonra da yeni mülk sahibi zaman geçirmeden belediye nezdinde kaydını da yaptırmalıdır.

Kat İrtifakı Nedir?

Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına kat irtifakı denir.

Türkiye yükleniciler tarafından genelde yapılan fazla ve projeye aykırı imalatlar nedeniyle kat irtifakı cenneti olarak görülmektedir. Genelde iskan alma konusunda sorunlu olan bir çok yerde sadece kat irtifakı kurulmuş olarak binaların kaldığı ve kat mülkiyetine geçilemediği görülmüştür.

İmar barışı düzenlemesi ile 31.12.2017 öncesinde tüm projeye aykırı yerler için yapı kayıt belgesi alınması ve sonrasında 2.aşama olan kat mülkiyetine geçilmesi süreci de yeni bir kat mülkiyeti tesisi olarak hukuk hayatımıza girmiştir.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti olan bir taşınmazın iskan belgesine haiz bir yapı olduğu karine olarak kabul edilecektir. Bu nedenle de kat mülkiyetli bir yapı kat irtifaklı yapıya göre her zaman değer açısından daha değerlidir.

Aile malları ortaklığı, akrabalıkları bulunan kişilerin sahip oldukları gayrimenkul veya gayrimenkuller dahil tüm mallarını ortaya koyarak ortaklık oluşturmasıdır.

Aile şirketi anlayışıyla kurulan aile malları ortaklığında ana amaç, akrabaların mirasa konu olan veya konu olacak malların dağıtılmasını önlemek istemesidir.

Özellikle Miras Hukuku’nda karşılık bulan “aile malları ortaklığı”, genellikle arsa, arazi gibi taşınmazların miras nedeniyle dağıtılması sonucunda oluşabilecek maddi sakıncaların önüne geçmeyi hedefler.

Aile malları ortaklığı ile ilgili 7 önemli bilgi

1.      Aile malları ortaklığının kurulması için miras aşamasına gelinmesine neden bulunmaz.

2.      Bu tip ortaklığın kurulması için tüm akrabaların iştirake mal koyması zorunluluğu yoktur.

3.      Aile malları ortaklığı resmi senetle kurulabilir.

4.      Resmi senetle kurulan aile malları ortaklığında tüm ortakların imza atması gerekliliği vardır.

5.      Resmi sentle birlikte ortaklığın elbirliğiyle yürütüleceği kabul edilmiş olur.

6.      Aile malları ortaklığında süre belirtilmesi zorunluluğu yoktur. Tek koşul, ortaklarından birinin iştirakten ayrılmak istemesi durumunda, bu konuda bilgilendirmesini 6 ay önce yapması önem taşır.

7.      Aile malları ortaklığı sıklıkla tarımsal taşınmazlarda uygulanmaktadır.

İstanbul’da konut fiyatları 2017 yılından bu yana 4 kat arttı. Yine en çok kazandıran yatırımlardan birisi konut oldu. The Altays Yönetim Kurulu Başkanı Sakine Altay, konut satışlarında da hızlı bir artışın yaşandığı son günlerde özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde yerli yatırımcıların yanı sıra yabancı yatırımcıların da toplu sayılarda konut aldığını ifade etti.

Altay, “2008 yılında Amerika merkezli yaşanan ekonomik kriz, her ne kadar ülkemizi teğet geçmiş olsa da 2018 yılının ortalarında ülkemiz genelinde konut satışlarının yavaşlamasına ve bir dönem konut enflasyonu ile karşı karşıya kalmamıza sebep olmuştu. Mevcut satış hacminin azaldığı dönem, inşaat sektörünün pandemi ile mücadele etmek zorunda kalması ve gittikçe yükselen maliyetler, öz sermayesi yeterli olmayan firmaların sektör değiştirmesine sebebiyet vermiştir. Fakat 2021 yılı içerisinde konut satışlarındaki hızla yükselen ivme özellikle büyükşehirlerde konut satış rakamlarını yükselterek, sektörde hızlı bir toparlanmaya neden oldu. İstanbul özelinde birçok projede satışlar tamamlanarak yeni proje üretim süreçlerinin başlamasına vesile oldu. Hal böyle olunca 2018 yılında yatay seyreden konut fiyatları yukarı yönlü bir hareket ile dört katına çıktı. Şu an İstanbul’da ortalama bir daire fiyatı 600 bin TL olarak görünüyor. Tabii bu fiyatlar bölgesine ve yapılan projeye göre farklılıklar gösteriyor. 2018 yılında bin 700 ile 2 bin 500 TL aralığında olan daire metrekare fiyatları şu sıralar ortalama 7bin – 8 bin TL’ye yükselmiş durumda” ifadelerini kullandı.

İstanbul genelinde konut satışlarının dikey olarak yüksek bir ivme kazanması sebebiyle daire stoklarının da azaldığına dikkat çeken Altay, “Enflasyonun yükselmesiyle birlikte konut üretim sayısındaki düşüş konut fiyatlarındaki artışı tetikleyen unsurların başında geliyor. Bunun yanı sıra yapılan projelerin her geçen gün eskiye göre daha kaliteli ve teknolojik olması da inşaat malzeme maliyetini doğrudan yükselttiği için konut fiyat artışının sebeplerinden biridir diyebiliriz. Sözlerime şunları da eklemek isterim, Türkiye’deki en büyük yatırım araçlarından biri konuttur ve konut fiyatları her yıl belirli ölçüde değer kazanmaya devam edecektir” dedi.

Sık sık tartışma konusu olan anne – babaya bakan evlada konut satışında dikkat edilmesi gerekenler oldukça merak ediliyor.  Milliyet gazetesi yazarı Prof. Dr. Erol Ulusoy, bugünkü yazısında, “Anne babaya bakan evlada satış gibi gösterilen taşınmaz devri geçerlidir. Her zaman tartışma konusudur; anne veya baba, tapuya gidip, çocuklarından birisine önemli bir taşınmazlarını devrederler. Vefatlarından sonra ise diğer kardeşler muris muvazaası davası açarak, bu devrin satış değil, bağış olduğunu ve iptalini dava ederler” dedi.

Anne babaya bakan evlada taşınmaz devri ne zaman geçerli olur sorusuna da yazısında yanıt veren Ulusoy, “Baba sağlığında üzerinde ev bulunan 9150 metrekare büyüklüğündeki taşınmazını kendisi ile birlikte oturan en küçük oğluna 2003 tarihinde satış suretiyle devretmiştir. Babanın vefatından sonra diğer kardeşler, en küçük kardeşe karşı dava açıp, yapılan devrin gerçekte bağış olduğunu, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla muvazaalı olarak bu işlem yapıldığını, babalarının en küçük oğluna mal satmasını gerektirir makul bir sebebinin bulunmadığını, kardeşin de zaten taşınmazı satın alacak ekonomik gücünün bulunmadığını ileri sürerek, tapu iptali ve miras payları oranında tescilini dava ederler. Küçük kardeş ise, 25 yıldır fırıncılık yaptığını, anne ve babası ile aynı evde yaşadığını, babasının son 4 – 5 yılını yatalak ve felçli olarak geçirdiğini, bu süreçte davacı kardeşlerinin Almanya’da olup maddi ve manevi olarak anne ve babası ile ilgilenmediğini, çalışarak biriktirdiği para ile kendi ailesi ile anne ve babasına da bakıp geçimlerini sağladığını, taşınmaza bina inşa ederek birinci katını kendi imkânları ile tamamladığını, babasının taşınmazı satıp elde edeceği para ile de kendisi ve eşinin bakım masraflarını karşılayacağı kararı alması üzerine, anne ve babasının evsiz kalmaması için taşınmazı alarak onlarla aynı evde yaşamaya devam ettiğini savunur.

YHGK 2020/47 K sayılı kararı ile kanser tedavisi gören, beş yıl boyunca cezaevinde kalan ve ölmeden önceki son dört yılını felçli olarak geçiren miras bırakan babanın diğer mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla değil de en küçük oğlunun gerek kendisi gerekse eşine o güne kadar sağladığı bakım ve desteğin yarattığı minnet duygusu ve yine ileride de bakacağı düşüncesiyle taşınmazı devretmiş olduğu gerekçesiyle, babanın kendisine bakan oğluna taşınmaz devrini geçerli saymıştır.” ifadelerini kullandı.

İşte Tamer Heper’in yanıtı…

***

Son günlerde miras konularında verdiğim yanıtlar, mirasla ilgisi olan okuyucularımın çok dikkatini çekmiş olacak ki benzer sorular peş peşe gelmeye başladı. Mesela son günlerde ısrarla okuyucularıma hatırlattığım bir husus, nedense toplumda uygulama yapılıyormuş gibi sorun haline geldi.

Sorun şu; okuyucu ‘bize miras kaldı, diğer mirasçılar hisselerini satıyor’ diyor. Ben de diyorum ki miras, mirasçılara elbirliği mülkiyeti şeklinde kalır. Elbirliği mülkiyetinde, hissedarlar hisselerini satamaz. Satışa konu menkul olsa, hadi teslim ettiler mal gitti diyeyim, hayır sözü edilen gayrimenkul, tapuda tescilli. Böyle bir gayrimenkul hissesi resmi olarak satılamaz.

Şayet gayriresmi olarak sözlü satış yapıldı ise de bu satış geçersizdir. Okuyucumun durumu da budur. Kendisi tüm mirasçılarla birlikte tapudaki satışa katılmadığı sürece veya elbirliği mülkiyeti bir şekilde paylı mülkiyete çevrilmediği müddetçe, okuyucumun katılmadığı bir satış olmaz. Nitekim sorusunun orta yerinde de satışın gerçekleşmediğini söylüyor. İşte doğru olan bu ama devamında 19 hisseyi alan birinin çıktığı ifadesi var ki işleri iyice karıştırıyor.

Veraset ilamının iptalinin davası söz konusu, evet bu mümkün. Veraset ilamı yanlış veya eksik verilmiş olur. Veraset ilamının ikincisi, üçüncüsü vs. olmaz. Bir veraset ilamı var da bunda yanlışlıklar bulunuyorsa, bunun iptaline, yenisinin çıkarılmasına karar verilir.

Bakılan dava budur, mirasçılar ve payları bu davanın sonunda netleşecektir. Okuyucumun mirasçılık durumu bu. Şimdi geleyim sağlık durumuna. Şayet diğer mirasçılarla birlikte hukuki işlemleri benimsiyor ve katılmak istiyor ise bunun için birine ‘düzenleme’ şeklinde vekalet verebilir.

Bunun için noterden, hastalığı nedeni ile vekaletnamenin evde düzenlenmesini talep eder, bir noter yetkilisi eve gelir ve vekaletnameyi düzenler. Vekil kendisi adına hareketle işlemlere katılır.