HUKUKİ BÖLÜM

1-TARAFLAR :

İş bu sözleşme bir tarafta Salacak Mahallesi Tunusbağı Caddesi No:36/A Üsküdar/İSTANBUL adresinde mukim Obak Yapı İnşaat Sanayi Ticaret Ltd. Şti.(Bundan sonra “müteahhit” olarak anılacaktır), diğer tarafta Ümraniye İlçesi, Armağanevler Mah 23.pafta, 305 Ada, 17 Parsel adresinde mukim, Metin A. ve Nilgün A.  (ek paylaşım listesinde adı geçenler )(bundan sonra “arsa sahibi” olarak anılacaktır) arasında akdedilmiştir.

2- SÖZLEŞMENİN KONUSU :

Arsa sahiplerinin maliki bulunduğu Ümraniye İlçesi, Armağanevler Mah 23.pafta, 305 Ada, 17 Parselde kain bina ve eklentilerinin, 6306 sayılı yasa, yönetmelik ve ilgili tüm mevzuat gereğince, kentsel dönüşüm dahilinde işlemlerinin yapılması için gerekli izinlerin alınmasından sonra yıkılarak, terkler sonrası oluşacak yeni parsel üzerine yüklenici tarafından işbu yasalara, sözleşme ve eklerine uygun betonarme, karkas olarak, TSE belgeli yeni bina yapılmasının şartlarının belirlenmesi işbu sözleşmenin konusudur. Otopark yapılmayacaktır. Arsa payının % 50 hissesini arsa sahipleri kendi üzerlerinde bırakarak, bakiye kalan % 50 hissesini müteahhit firmaya yapılacak olan inşaat için karşılıksız devir etmeyi vaad ve kabul etmiştir.

Müteahhit,  arsa sahiplerinden iş bu sözleşme hükümlerine göre devir alacağı bağımsız bölümlerin bedellerini nakden ödemeden, bu sözleşmede yazılı hükümler çerçevesinde “anahtar teslimi” inşa edeceği binadaki arsa sahiplerine tahsis edilecek bağımsız bölümleri inşa etmek suretiyle ödeyecektir.

Binanın yıkılarak yeniden yapılması süreci 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (“Kentsel Dönüşüm Kanunu”) çerçevesinde yürütülecektir. Bu anlamda, işlemlere söz konusu binanın ilgili kanun kapsamına girdiği, eş anlatımla ilgili kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi ve bu tespitin kesinleşmesi üzerine müteahhitin ilgili yasa kapsamındaki muafiyetlerden yararlanması halinde başlanacaktır. Müteahhitin 6306 sayılı yasa kapsamındaki muafiyetlerden yararlanmaması halinde işbu sözleşme tamamen geçersiz sayılacaktır. Bu husus işbu sözleşmenin esaslı unsurudur.

3-DAİRE TAKSİMİ – HİSSE PAYLAŞIMI :

Müteahhit ve arsa sahibinin hakları iş bu sözleşmede kendilerine tahsis edilen bağımsız bölümlerle ve yapının yasal olan diğer ortak kullanım alanlarıyla sınırlıdır.

Müteahhit mevcut arsaya tek bir blok yapacaktır, arsa sahiplerine ;

Arsaya Tek blok olarak 2 Bodrum kat + Zemin kat + 3 normal kat ve Çatı arası yapılacaktır. 2.Bodrum katta 2 daire, 1. Bodrum katta 2 daire, Zemin katta 2 daire, 1. ve 2. normal katta 2 şer daire, 3. norml katta 2 adet dubleks daire olacaktır. Arsa sahiplerine paylaşım krokisindeki gibi konumlarında daireler yapılacak ve teslim edilecektir. Bunun dışında Müteahhit’e kalan alanları müteahhit istediği gibi değerlendirebilir. İşbu sözleşme kapsamında zikredilen taksimatların yapılmasından sonra imar durumunun artmasından projede herhangi bir değişiklik ve/veya inşaat sırasında veya inşaata başlamadan evvel bir ilave veya büyüme imkânı zuhur ederse, işbu ilave ya da büyüme dolayısıyla ortaya çıkabilecek bağımsız bölümler ve/veya eklentiler hisseleri oranında arsa sahipleri ve müteahhit arasında paylaşılacaktır.

 Bu anlamda, Müteahhit ve arsa sahibine ait bağımsız bölümlerini gösteren 1 adet paylaşım şeması ektedir. Yapının % 50 hissesini arsa sahiplerine, kalan % 50 hissesini müteahhit firma üzerinde kalacaktır.

4- PROJELERİN ÇİZİMİ, TARAFLARCA MUTABAKAT ve MAKAMLARCA TASDİK SÜRECİ

1. Sözleşmenin imzalanması ile birlikte müteahhit,  projeyi baz alarak, hedef kitle göz önünde bulundurularak teknik şartnamedeki ve belediye imar mevzuatının izin verdiği projelendirme esasları ve diğer tariflere uygun olarak yerleşim planı, plan, resmi proje çizimlerine başlayacaktır.

•  Projeler tasdik için ilgili belediyeye verilirken taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlere ayrılan arsa paylarını gösteren listede projelere eklenecektir.

• Müteahhit gerekli olan durumlarda masrafı kendisine ait olmak kaydıyla ve arsa maliklerinin onayını almak suretiyle tadilat projesi verebilir.

5- İNŞAAT SÜRESİ (ANAHTAR TESLİMİ ve İSKANIN ALINMASI)

1.  Taraflar arasında akdedilen sözleşmenin noter imza tarihinden ve arsa maliklerince yıkama hazır bir şekilde teslim tarihinden itibaren 6 ay içinde müteahhit tarafından yapım ruhsatı alınacaktır. Arsa maliklerinin hukuki, fiili veya sözleşmeye aykırı bir eylemi veya üçüncü kişiler tarafından hukuki veya fiili eylemler nedeniyle veya arsa maliklerinden kaynaklı ve müteahhide yüklenemeyecek nedenlerle sürenin uzaması durumunda, müteahhidin tek taraflı fesih hakkı saklı kalmak üzere, yapım ruhsatının alınma süresi kayıp süre kadar uzatılır.

• Müteahhit kentsel dönüşüm kapsamında gerekli izinler ile inşaata başlamak için gerekli izinlerin alınmasını müteakip inşaata başlayacaktır. Müteahhit yapım ruhsatı tarihinden itibaren 12 ay (onikiay) içinde, iş bu sözleşme, teknik şartname ve onaylı uygulama projesine uygun olarak, bağımsız ve ortak hacimlerle  açık ve kapalı alanları da kapsayan alt yapı, çevre düzenlemesi ve teknik alt yapı nitelikli inşaat ve imalatlar da dahil olmak üzere arsa sahiplerinin bağımsız bölümlerini kendilerine teslim edecektir.

•  Ancak inşaatın ikmal edilmesi hem fiili açıdan inşaatın tamamlanmasına hem de imar mevzuatının düzenlendiği kurallara uygun yapılıp iskan ruhsatının alınmasına bağlıdır. Bu nedenle müteahhit, yukarıdaki maddede belirtilen sürelerde teslim tarihinden sonra tüm resmi işlemler tamamlanıp teslimden sonra en geç 6ay içerisinde iskan ruhsatı alacaktır. Belediye içerisinde geçecek süreden müteahhit sorumlu tutulmayacaktır. Arsa sahipleri iskan ruhsatının alınması için kendilerine teslim edilen bağımsız bölümleri değiştirmeyeceğini yine proje dışında ek yapmayacağını, eş anlatım ile iskan ruhsatının alınmasını engelleyecek işlemleri yapmayacağını beyan eder.

Mücbir sebepler (deprem, sel, savaş, salgın hastalık, afetler ve benzeri nedenlerle inşaat sektörünün çalışmasını engelleyecek yasal her türlü kararlar, inşaatın yapım süresine ve iskan alım süresine eklenir)  ve arsa sahiplerinden kaynaklanan sebepler dışında herhangi bir sebeple müteahhit süre uzatım için süre talep edemez. Arsa sahibi haklı bir sebep bulunmaksızın bağımsız bölümünü teslim almaktan kaçınırsa ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın temerrüde düşecektir. İnşaatın her aşamasında, imalatın devam etmesine mani olacak kanuni düzenlemelerin gereği yapılarak kaybedilen süreler inşaat süresine ilave olacaktır.

• Müteahhide teslim edilen binanın yıkımı müteahhidin sorumluluğundadır. Yıkım giderleri, enkaz gelirleri gibi tüm gelir ve giderler münhasıran müteahhide aittir.

6- HİSSE TEMLİKİ VE KAT İRTİFAK TESİSİ

A-  Projelerin resmi makamlarca tasdikinden sonra inşaat ruhsatı alınır. İnşaat başlar ve proje üzerinde isim yazılıp numaralandırılarak, arsa sahipleri ve müteahhide düşen daireler paylaştırılacak, yönetim planı ve noter listesi tanzim edilerek inşaat süresi içerisinde müteahhidin belirleyeceği bir zamanda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca tapuda kat irtifakı tesis edilecektir. Yönetim planı düzenlenirken arsa sahiplerinin muvafakati alınacaktır.

B-  Kat irtifakı kurulması işlemlerinin takibi müteahhit tarafından yapılacak, ancak bunun için gerekli muvafakat ve vekaletnameleri vs arsa sahipleri müteahhide verecek veya müteahhidin belirlediği zamanda noter listesi tanziminde noterde ve kat irtifakı tesisinde tapuda hazır bulunacaktır.

C-Kat irtifakı kurulmasından önce, arsa sahipleri müteahhit ile yapılan sözleşme gereği, müteahhit firmaya verilen dairelere karşılık takyidatsız bir şekilde %50 hisse devrini yapacaktır.

D- Kat irtifakının kurulması için yasal şartların oluşmasını müteakip kat irtifakı tesis edilmeden önce kat karşılığı inşaat sözleşmesi öncesinde %50arsa payı hisse temliği yapılacak ve sonra kat irtifakı kurulacaktır. Binanın adını arsa sahipleri belirleyecek, Müteahhit ise firma adı veya unvanını binanın dış cephesinde belirtebilecek, yönetim planına bina adı ve dış cephe adı yazılacak ve bu ad ve unvanlar hiçbir zaman değiştirilmeyecektir.

E- Arsa Sahipleri, sözleşmenin imzalanmasını müteakip taahhüt ettikleri süre içinde derhal Müteahhide ait arsa paylarının takyidatsız tapuda tescilini gerçekleştirecektir.

Tescilin gerçekleştirilmesini müteakip, Müteahhidin işbu sözleşmeye ait yükümlülüklerini yerine getireceğinin teminatını teşkil etmek üzere aşağıda yazılı senetler tanzim edilerek, Arsa Sahiplerine teslim edilecektir.

20.08.2020 tanzim, 15/08/2021 vade tarihli, 300.000,00 TL bedelli 1 no’lu senet,

20.08.2020 tanzim, 01/01/2022 vade tarihli, 300.000,00 TL bedelli 2 no’lu senet,

20.08.2020 tanzim, 15/08/2022 vade tarihli, 300.000,00 TL bedelli 3 no’lu senet,

Arsa Sahipleri, belirtilen senetlerin arsa paylarının tescilini müteakip Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getireceğinin teminatını teşkil etmek üzere düzenlendiğini, kayıtsız şartsız borç senedi niteliği taşımadığını, senetleri 3.şahıslara devir, temlik ve ciro etmeyeceklerini, icraya koymayacaklarını, iade koşulları oluşmuş ise ilk talepte senetleri Müteahhide iade edeceklerini ayrı ayrı beyan, kabul ve taahhüt ederler.  Senet üzerinde teminat senedi olduğu, devir, temlik, ciro edilemeyeceği belirtilir.

F-Yapım ruhsatı alınıp inşa edilecek yapının betonarmesi tamamlandığında Müteahhidin talebiyle derhal 1 no’lu senet, ince işçiliği tamamlandığında Müteahhidin talebiyle derhal 2 no’lu senet, %100 tamamlanıp iskan alındığında Müteahhidin talebiyle derhal 3 no’lu senet aynen Müteahhide iade edilecektir.

Senetler, taahhüt edilen süre içinde iade edilmez yahut herhangi bir şekilde 3.şahıslara devir, ciro edilir, icraya konulursa, senet bedelleri yanında her bir senet için ayrı ayrı geciken her gün için 4.000,00TL de herhangi bir mahkeme kararına gerek olmaksızın Arsa Sahipleri tarafından ödenecek, Müteahhidin bu sebeple uğrayacağı zararlar ayrıca karşılanacaktır.

7-MÜTEAHHİDE AİT DAİRENİN KAT İRTİFAK TAPULARININ DEVRİ

Projelerin resmi makamlarca tasdikinden sonra inşaat ruhsatı alınır. İnşaat başlar ve proje üzerinde isim yazılıp numaralandırılarak, arsa sahipleri ve müteahhide düşen daireler paylaşım tablosuna göre paylaştırılacak ve tapuda kat irtifakı tesis edilecektir.

Kat irtifakı kurulması işlemlerinin takibi müteahhit tarafından yapılacak, ancak bunun için gerekli muvafakat ve vekaletnameleri vs arsa sahipleri müteahhide verecek veya müteahhidin belirlediği zamanda noter, belediye ve kat irtifakı tesisinde tapuda hazır bulunacaktır.

Gerek müteahhide düşen hisselerin müteahhide devrinde, gerekse müteahhide ait olacak bağımsız bölümler üzerindeki haciz, ipotek, şerh vs. takyidatların kaldırılmasında veya kat irtifak tapularının devrinde arsa sahiplerinin sözleşmedeki şartlara uymaması halinde, müteahhidin uğramış olduğu zararlara ilaveten sebebiyet veren her bir arsa sahibi, işbu sözleşmeye aykırılığın devam ettiği her ay için, her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı 4.000,00TL bedel olmak üzere müteahhide cezai şart olarak ödemeyi kayıtsız şartsız taahhüt etmiştir.

8- TEMİNAT

İnşaat toplam maliyetinin %10’u kadar teminat mektubu belediyeye ruhsat aşamasında verilecektir  ve bu teminat mektubu iskan alınmasıyla beraber çözülecektir.

9- İŞİN TANIMI :

Müteahhit mukavele tarihinde mukavele ile birlikte arsa sahiplerinden alacağı vekâletname ve muvafakat nameler ile arsaya yeni imar durumu alacaktır. Arsada zemin etüdü yaptırarak çıkacak sonuca göre binanın projelerini çizdirecek sözleşmenin, projelere ruhsat alacaktır. Yeni deprem yönetmeliğinin istediği şartlar dâhilinde, özel yapı denetimi kontrolünde betonarme, karkas olarak, 1.sınıf işçilik ve TSE belgeli malzemelerle bina yapacaktır. Teknik şartnamede belirtilen mukavele şartlarında ve zamanında inşaatı bitirerek iskânı alınmış olarak binayı arsa sahiplerine teslim edecektir. Bu işlerle ilgili harcamalar ve bunları ödeyecek taraflar aşağıda belirtilmiştir.

1- Dairelerin boş olarak müteahhide teslim tarihine kadar olabilecek tüm vergi harç ve borçları arsa sahiplerine aittir. Arsa sahipleri daireleri boş olarak müteahhide teslim tarihi itibarı emlak ve arsa vergileri ödenmiş ve dairelere ait elektrik, su, doğalgaz vb. aboneliklerini sona erdirecektir.

2- Dairelerin elektrik, su, doğalgaz, kablolu TV, abonman, depozit, katılım harç ve vergileri kurulacak yeni kat irtifakında belirtilen daire sahiplerine aittir.

3- Yeni yönetmeliğe göre özel yapı denetimi ile ilgili ödemeler, binanın yapımı ile ilgili olan harcamalar, ruhsatların alınması, kat irtifakının ve kat mülkiyetinin kurulması iskânının alınması ile ilgili harcamalar müteahhide aittir.

10- MÜTEAHHİDE AİT MASRAF ve GİDERLER

 Müteahhit binayı boş ve borçsuz alarak başlayıp, yapı kullanım iznini alıp, inşaatların eksiksiz ve kusursuz olarak arsa sahiplerine teslimine kadar geçecek süre içinde yapılacak tüm masrafları ve harcamaları bu cümleden olmak üzere;

• İşbu sözleşmenin Noter ’de tanzimi için yapılacak bilcümle harç, damga vergisi vs. masrafları, müteahhit tarafından ödenecektir.
• Bina veya arsanın müteahhide borçsuz teslim tarihine kadar doğmuş veya doğacak emlak vergileri, bu vergilerin doğmuş veya doğacak cezaları ve işlenmiş veya işleyecek faizlerinin tamamının arsa sahiplerince ödenmesi kayıt ve şartıyla binanın veya arsanın müteahhide borçsuz teslimi tarihinden itibaren başlamak üzere, İskân belgesi alınıncaya kadar, sözleşme konusu taşınmaz ilgili ödenmesi gereken emlak vergileri, ceza ve faizlerinin tümü ve her türlü konulacak ek vergiler müteahhit tarafından ödenecektir.
• Yasal mevzuat çerçevesinde yapılabildiği takdirde, imar planı için gerekli her türlü masraf ve harcamalar, müteahhit tarafından ödenecektir.
• Mimari projelerin tümünün proje müellifi ücretleri, inşaatın gerektirdiği sair tüm projelerin müellif ücretleri ve projelerin tasdiki için ve inşaatın devamı sırasında ilgili mercilerce alınması zorunlu tüm vergi, harç ve resimler dahil tüm masraflar, müteahhit tarafından ödenecektir.
• Yapı denetim bürolarına inşaat süresince ödenmesi gereken bedeller ve her türlü plan, etüt, danışmanlık mimarlık ve mühendislik harcamalarını, müteahhit tarafından ödenecektir.
• Taşınmazda inşaat yapılabilmesi için tüm hafriyat giderleri ile teknik şartnamede kalitesi ve şekli açıklanan, inşa edilecek bloklar ve bağımsız bölümler, ortak alanlardaki malzemelerin satın alınması, her türlü nakliye, taşeronluk, işçilik ücret,tüm sgk primleri ve tazminatları, kalfalık ücret ve masraflarının tümü müteahhit tarafından ödenecektir.
• Kat irtifakı tesisi için ödenmesi gereken her türlü noter harç ve masrafları ile tapu harç ve masrafları, müteahhit tarafından ödenecektir.

• İlave kat imkanı doğduğunda, proje safhası dahi tüm masraf ve harcamalar ile tapuda yeniden kat irtifakı için ödenmesi gereken tüm harç, vergi ve masrafları, müteahhit tarafından ödenecektir.
• İskan ruhsat harçları ile tapuda kat mülkiyeti tesisi için ödenmesi gereken cins tashihi harçları dahil tüm harç ve vergileri, müteahhit tarafından ödenecektir.
• İş bu sözleşmeye yapılacak ekler ve tadiller nedeni ile ödenmesi gereken noter harç ve masraflarının tümü müteahhit tarafından ödenecektir.
• İnşaatın yapımı için gerekli her türlü alet ve edevat müteahhit tarafından temin edilecektir.
• Teslim işlemlerindeki KDV’nin %1 veya %18 olsun tümü müteahhit tarafından ödenecektir.

Bu nedenle inşaatta yapılacak harcamalarla ilgili olarak arsa sahipleri müteahhide herhangi bir bedel ödemeyeceklerinden, bu sözleşmede öngörülmemiş ya da unutulmuş da olsa inşaatla ilgili olarak ortaya çıkabilecek her türlü giderler ve inşaatın bu sözleşme ve eki teknik şartnameye uygun yapılabilmesi için harcanması gereken tüm bedeller ile, halen mevcut ve bundan sonra yasal düzenlemelerle ihdas edilebilecek her türlü vergi, resim, harç ve rüsumlar ve sair gider ve masrafların tamamı müteahhide ait olacaktır. Bu maddede belirtilen tüm masraflar ve harcamalar için müteahhit, her ne ad altında olursa olsun arsa sahibine rücu etmeyeceğini kabul ve taahhüt eder. Ancak arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerde, arsa sahipleri adına ilgili kurum ve kuruluşlarda (elektrik, su, doğalgaz vs) yapılacak abonelik sözleşmelerine ilişkin masraf ve harçlar ile yatırılması gereken depozitolar arsa sahiplerince ödenecektir.

İmardan doğacak imar artış veya düşüşlerin müteahhit (%50) hisse  ve arsa sahiplerince (%50)hisse oranında paylaşılacaktır.

11-  Arsa SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

A- Arsa Sahipleri, imar ve inşaat ruhsatının alınması, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre tapuda kat irtifakının kurulması için gereken vekâletname ve muvafakat nameyi sözleşme imza tarihinde noterden iş takip vekâletnamesini Müteahhide verecektir.

B- Arsa Sahipleri, ilgili belediyeler ve imar müdürlüğü, sosyal sigortalar kurumu ve çalışma müdürlüğünde işyeri tescili, diğer kamu kuruluşlarında inşaat ile ilgili işlerin takibi, gerekli tevhit ve ifraz ve yola terk gibi işlemlerin yapılması için gerekli vekalet ve muvafakat belgelerini de noter huzurunda düzenleyerek müteahhide verecektir. Bu belgelerin masraflarını da müteahhit karşılayacaktır.

C- Arsa da sözleşmenin imzalanmasından önce tahakkuk etmiş bulunan vergi, harç, elektrik, su, doğalgaz, mahkeme, vb. gibi her türlü borç yükümlülük ve hukuki problemler arsa sahiplerine aittir.

D- Bina arsa sahiplerine, Su, doğalgaz ve Elektrik hizmetlerinden yararlanmaya hazır şekilde teslim edilecek ve arsa sahipleri ilgili dairelerde su, elektrik,  doğalgaz idaresine teminat bedelini ödeyerek abone olacaktır. Hizmet açılımında ödenecek olan bedeller ve teminatlar için Arsa malikleri müteahhitten herhangi bir talepte bulunmayacaktır.

E- Arsa sahipleri, konutun tesliminde gerekli incelemeyi yaparak mevcut imalat hatası ve eksiklikleri teslim tutanağına şerh etmekle yükümlüdür. Teslim edilecek bağımsız bölümlerde geçici kabulde herhangi bir eksiklik, arıza veya sözleşmeye, plana, projelere ya da ruhsatnameye aykırılık bulunup bulunmadığı arsa sahiplerince bizzat veya yetkili fen adamları vasıtasıyla incelenerek en geç 15gün içinde müteahhide yazılı olarak bildirilecektir. Müteahhit bu inceleme ve muayene sonunda tespit edilecek eksiklikleri, arızaları, aykırılıkları ve ayıpları 30 gün içinde doğacak masraflar kendisine ait olmak üzere gidermek zorundadır. Aksi durumda arsa sahipleri, müteahhit yazılı ihtara rağmen aykırılıklar giderilmezse, acil ve önemli eksiklikleri dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla üçüncü kişilerle anlaşarak bunların yapımı için gerekli masraf ve giderler müteahhit sorumluluğunda olacak şekilde yaptırabilir. Yüklenici daire teslimi için kat maliklerine 7 gün öncesinden telefon veya mesaj kanalı ile haber verecektir. Kat malikleri bizzat kendisi ya da vekil olarak atadıkları kişi yada kişiler tarafından daireyi teslim alacaklardır. Dairesine teslim almaya gelmeyen Kat maliklerinin anahtarları yönetime veya notere teslim edilecektir ve dairesini eksiksiz teslim aldığını kabul etmiş sayılacaktır.

F– Arsa sahiplerinin yazılı teslim tutanağı ile teslim aldığı tarihten itibaren işletme ve yönetim giderlerine(apartman aidatı) katılma yükümlülüğünün başladığını kabul eder.

Arsa sahipleri yönetim hizmetleri başlamasa da konutunda harcanan su, elektrik, ısıtma ve benzeri giderlerden, konutun tesliminden itibaren sorumludur. Bu miktarı müteahhide veya yönetime öder. Bina teslim edildikten sonra iskân alınana kadar elektrik, su harcamaları tek saatten ilerlediği için daire başı harcama miktarı hesaplanıp yönetime ücret tablosu teslim edilecektir. Bu tabloya göre ücretler toplanıp yatırılacaktır.

12- TAŞINMAZIN TAHLİYESİ VE ARSA SAHİPLERİNE BEDEL ÖDENMESİ HUSUSU:

Tapu idarelerinde ferağ takriri ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun hükümlerine göre kat irtifakı kurulmasına ilişkin yetkiler hariç olmak üzere, arsa sahipleri, müteahhide, iş bu sözleşmeyle ilgili her türlü gerekli işlerin ve muamelenin Belediye Başkanlıkları, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, İmar Müdürlüğü, TELEKOM, İSKİ, TEDAŞ, AYEDAŞ, SGK ve benzeri resmi makam ve merciler nezdinde yapılması ve taşınmazdan mevcut imar plana göre kamuya terki gereken kısmı bedelsiz terk etmek, takibi amacıyla, iş bu sözleşmenin imzalanmasını takibi bir vekaletname vereceklerdir. Arsa sahibi, söz konusu işlerin yapılması için resmi makamlarda verilmesi gerekli olan muvafakat nameyi vermekle ve gerekli belgeleri imzalamakla yükümlüdür. Tüm bu işlerin yapılması müteahhidin yükümlülüğündendir. Aynı gün kat irtifakını kurmak için noterde liste hazırlamaya, kat irtifakını kurmaya, kat irtifakını, kat mülkiyetine çevirmeye ve arsa sahipleri şahsen veya birlikte vekil tayin edilmesi zorunludur.

Bu vekâletname sınırlıdır. Ahzukabz yetkisi yoktur.

Arsa sahiplerine ait dairelerde hali hazırda kiracı bulunmakta ise, iş bu kiracının tahliyesinden arsa sahipleri sorumludur. Kiracının tahliyesine ilişkin müteahhit’in bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Arsa sahipleri, müteahhit’in arsanın teslimini talep edeceği tarihte, boş olarak teslim etmeyi taahhüt etmiştir. Bu hususta her nevi gayreti gecikmeksizin gerçekleştirmek zorundadır. Ayrıca kiracıdan yazılı tahliye taahhüdü de almak zorundadır. Arsa sahipleri dairelerin tamamını en geç 2 ay içerisinde boş ve ayıpsız olarak müteahhide tutanak ile teslim etme borcu altındadır. Bu amaçla, arsa sahipleri kiracılardan tahliye taahhütnamesi alarak bir nüshasını müteahhite teslim edeceklerdir.

Tahliyenin ve teslimin gecikmesi halinde müteahhit maddi zarara uğrayacağından, arsa sahipleri kendisinden kaynaklı tüm zararları tamamını ödemekle yükümlüdür. Müteahhit iş bu zararını istediği yolla tahsil edebilme, arsa sahiplerinin haklarında kesinti yapma, sözleşmeyi tek taraflı feshetme haklarına sahip olacaktır. 

Arsa sahipleri ile müteahhit arasında noterde düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalanmasından itibaren ve arsa sahiplerinin taşınmazı sözleşmeye uygun ve eksiksiz tesliminden sonra en geç bir ay içerisinde, arsa sahiplerinden halen ikamet etmekte olan Nilgün ARSLANTAŞ’a aylık 2.000,00TL kira bedeli banka havalesi ile teslim tarihine kadar yapılacaktır. Ayrıca bir defaya mahsus olmak üzere Nilgün ARSLANTAŞ’a 4.000,00TL taşınma bedeli ödenecektir. Arsa sahipleri ve kat maliklerine başka bir ödeme yapılmayacaktır.

Ayrıca arsa sahipleri kentsel dönüşümden faydalandırılarak devletin verdiği kira yardımını müstakilen arsa sahipleri alacaktır. Arsa sahipleri sözleşmedeki iş bitim süresine kadar müteahhitten başka bir kira bedeli, vs. her ne ad altında olursa olsun bir ücret veya kira talep etmeyeceklerdir. Buna ilaveten, mücbir sebepler, yasal zorunluluklar ve/veya inşaatın haksız yere herhangi bir arsa sahibi tarafından durdurulması gibi müteahhidin kusuruna dayanmayan haller nedeniyle inşaatın bitiminin gecikmesi hallerinde müteahhidin uzayan dönem için arsa sahiplerine kira bedeli, tazminat, vs. herhangi bir ad altında ödeme yapma yükümlülüğü bulunmamaktadır.

13- SÖZLEŞME KONUSU İŞİN DEVRİ

Müteahhit, arsa sahibinin yazılı onayı bulunmaksınız, sözleşme konusu iş kısmen ya da tamamen başkalarına devir ve ciro edemez hak kazanmış olduğu bağımsız bölümler dışındaki bağımsız bölümleri teminat gösteremez. Ancak müteahhit işlerin ifası için taşeron kullanabilir.

Arsa sahipleri müteahhidin yazılı rızasını almadan işbu sözleşmeden doğan haklarını üçüncü kişiye devir edemez.

14- MÜCBİR SEBEP VE OLAĞANÜSTÜ HALLERİ

Mücbir sebepler, ülke çapında savaş, terör, seferberlik halleri, salgın hastalık ile deprem ve sel halleri ile inşaatı engelleyecek kötü hava şartları, gösteri ve yürüyüşler ile kanunen mücbir sebep sayılacak diğer hallerdir. Bu hallerin ve kanunda sayılan hallerin dışında herhangi bir sebebin mücbir sebep sayılamayacağını taraflar karşılıklı kabul ve taahhüt eder.        

Mücbir sebebin ortaya çıkmasıyla, müteahhidin kusuru olmaksızın, doğacak aksamalar nedeni ile meydana gelebilecek gecikmeler ve mücbir sebebin ortadan kalkmasına kadar geçecek süre inşaat süresine bila bedel ilave edilir. Böylesi bir durumda arsa sahipleri müteahhitten her hangi bir ad altında bedel talep edemezler.

15-DENETİM

Arsa sahipleri, vekilleri ya da müteahhide bildirilecek yetkili teknik elemanları inşaatın normal seyrini aksatmamak üzere, inşaatın onaylı mimari, statik, mekanik ve elektrik ve diğer plan ve projeleriyle ekli teknik (fenni) şartname ve diğer ekleriyle, Bayındırlık Bakanlığı Genel Şartnamesiyle, Yapı İşleri Umumi şartnamesine uygun inşa edilip edilmediğini, kullanılan malzemelerin taahhüt edilen malzemeler olup olmadığını, işçilik ve malzeme kusurları olup olmadığını denetlemek amacıyla inşaatı yakından ve sürekli kontrol edebilir. Müteahhit, arsa sahibi vekillerinin mimar mevzuatına ve projeye uygun olarak yapacağı haklı yazılı uyarıları dikkate alacaktır. 

16-CEZAİ ŞARTLAR

Taraflar arasında sözleşmenin noterde imzalanmasından itibaren müteahhit inşaatın bitim süresini, projelendirme, inşaatın yapım ruhsatı alımı için 6 ay ve dairelerin anahtar teslimi vaziyette bitirilme süresi 12ay olmak üzere toplam 18 ay olarak kabul ve taahhüt etmiştir.

Müteahhit 18 ay içinde inşaatı sözleşme ve teknik şartnameye uygun şekilde tam ve eksiksiz şekilde bitirecek ve arsa sahiplerine teslim edecektir.

Sözleşmenin taraflarca imzalanmasından itibaren 18ay içinde anahtar teslim daireler teslim edilmezse veya teslim tarihinden itibaren 6ay içerisinde iskan ve kat mülkiyeti tapular alınmazsa müteahhit cezai şart olarak aylık 4.000,00TL(dörtbinlira) her bir bağımsız bölüm için her bir arsa sahibine gecikilen her bir ay için herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın ödemeyi kabul ve beyan eder.

Müteahhit arsa sahiplerinin sözleşmeye aykırı davranması, gerekli onayların verilmemesi, teslimlerin yapılmaması, teslimden kaçınılması, müteahhide verilecek hisse devrinin yapılmaması, kat irtifak haklarının verilmemesi, senetlerin iadesinin yapılmaması durumunda sözleşme hilafına hareket eden kişiye yazılı veya sözlü bildirim yaparak aykırılığın giderilmesini talep eder. Aykırılık 10 gün içerisinde giderilmez ise ilgili arsa sahibi tarafından müteahhide her bir bağımsız bölüme ayrı ayrı olmak üzere aylık 4.000, 00TL cezai şart öder. Müteahhidin sair hakları mahfuzdur.

17-ŞUF’A HAKKINDA FERAGAT

Taraflar, birbirlerine karşı şuf’a ve izaleyi şuyu haklarını kullanmayacaktır. Taraflar şufa ve ortaklığın giderilmesi talep ve dava haklarından feragat etmiştir.

18- MÜTEAHHİTİN HARCAMALARI YAPACAĞI İŞLER :

Müteahhit arsa sahiplerinin vereceği vekaletnamelerle arsaya çap, röperli kroki, istikamet rölevesi ve yeni imar durumu alacak, arsaya zemin etüdü yaptıracaktır. Zemin etüdü alınarak yeni yönetmeliğin şartları dahilinde inşaatın projeleri çizilip onaylattıracaktır. Bina yeni deprem yönetmeliğinin istediği şartlar dahilinde yapılacaktır. Müteahhit çevre ve şehircilik bakanlığının yetki verdiği özel yapı denetim kontrol firmaları ile ilgili gereklilikleri yerine getirecektir. Bu konudaki mali sorumluluk müteahhide aittir. Hafriyat Müteahhide aittir. Toprak sahipleri dairelerini boş olarak ve borçsuz olarak müteahhide teslim edecekler başkaca bir yükümlülük ve talepleri olmayacaktır. Binanın her türlü inşaat yapım, malzeme ve işçilik bedelleri müteahhide ait olduğu gibi tapu ve iskan harçları ve her türlü harçlar, noter masrafları, kat irtifakı kurulması ile ilgili yapılacak harcamalar, binanın SGK ödemeleri ve stopajlarda müteahhide aittir. Binadaki her türlü zarar ziyan, fiyat artışları, gerek binada meydana gelebilecek iş kazalarından doğacak zarar ziyan ve maddi manevi tazminatlar ve gerekse bina içinde ve çevresinde 3. şahıslara verilebilecek zararlardan doğacak zarar ve ziyan, maddi ve manevi tazminatlar müteahhide aittir. Ezcümle binanın başlangıcından teslimine kadar emniyet ve güvenliğinden tamamen müteahhit sorumludur. Bina yapı denetim kuruluşları tarafından kontrol edilecektir. Müteahhit inşaat TSE belgeli malzemelerle imalat yaptıracaktır. Kullanım hataları dışında inşaatta teslimden sonra meydana gelebilecek arızalar ve bu arızaların sebep olduğu diğer hasarlar garanti süresi içerisinde bedelsiz onarılıp yapılacaktır.

19- ARSA SAHİPLERİNİN SORUMLULUĞU :

Arsa sahiplerinin ortaklığın giderilmesi davası açmak, vs. herhangi bir yolla haksız yere müteahhidin çalışmasını durdurması ve/veya inşaatın bitimini geciktirmesi, gerekli vekaletname ve izinleri vermemesi gibi veya arsa sahiplerinden kaynaklanan sebeplerle haciz veya üçüncü kişilerle bir dava açılması, hak iddia edilmesi gibi veya işbu sözleşmeye aykırı davranmasından dolayı müteahhidin uğrayacağı zarar ziyan arsa sahipleri tarafından müteahhide ödenir. Buna ilaveten, söz konusu haksız durdurmaya neden olan her bir arsa sahibi müteahhide durdurmanın devam ettiği her ay için ve müteahhide ait bağımsız bölümlerin her birine ayrı ayrı olmak üzere aylık 4.000,00TL bedeli cezai şart olarak ödemekle yükümlüdür. Bu zarar ve ziyan gereğinde yazılı olarak arsa sahiplerine bildirilecektir. Arsa sahipleri ayrıca mukavelede yazılı şartlar tahakkuk ettiğinde müteahhide ait bağımsız bölümleri bir bedel talep etmeksizin süresinde devri yapacaktır. Ayrıca bu düzenleme şeklinde inşaat sözleşmesi bütün bölümleri ile mirasçıları bağlar.

20- İŞ SAHASININ TEMİZLENMESİ :

Müteahhit iş bitiminde iş sahasındaki inşaat atıklarını, molozlarını, makine ve ekipmanları kaldıracak, çevre düzeni tamamlanmış olarak inşaatı arsa sahibine teslim edecektir.

21- BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN  KONTROL, TESLİMİ VE KABULÜ

Müteahhidin binaları bitirdiğinde arsa sahiplerine teslim eder ve teslim alındı yazısı müteahhide imzalanıp verilir. Müteahhitten kaynaklanan bir kusur varsa yazılı olarak bildirilmek kaydıyla giderilir.

Kusurlu ve noksan işlerin olması halinde; kusur ve noksanlık kabule icbar edilemeyecek derecede değilse müteahhit bu kusur ve noksanları (kusur ve noksanların mahiyetine göre) en az 20 (yirmi) iş günlük makul bir süre içerisinde giderecektir. 

Müteahhit inşaatı elektrik, su, doğalgaz, TV hatları, binayı mukavele şartlarına bitmiş olarak arsa sahiplerine teslim edecektir. Teslimat arsa sahiplerine yazılı olarak yapılacaktır. Elektrik, su, kablolu TV, doğalgaz, telefon, gibi işlerin hatları dairelere kadar çekilecek, bunların dairelere bağlanması ile ilgili teminat, abonman, depozitoların ödenmesi daire sahiplerine aittir.

22- ŞANTİYE BİNALARI – TAŞERONLAR – İNŞAAT İÇİN ELEKTRİK VE SU KULLANIMI :

  Müteahhit bina teslimine kadar kendisi için gerekli şantiyeyi kullanacaktır. Müteahhidin kullanacağı elektrik, su paralarını kendisi ödeyecektir. Müteahhit inşaatta taşeronlar çalıştırabilir. Bunların sorumlulukları müteahhide aittir.

Bina tesliminden sonra apartman genel giderlerinden kat malikleri sorumludur.

23- MALZEME SEÇİMİ DEĞİŞİKLİKLERİ :

İnşaatta, daire içlerindeki mahal listelerindeki değişiklik yapmak istedikleri halde müteahhide yazılı olarak bildirecektir. Teknik şartname dışı isteklerde aradaki fark daire sahiplerine yazılı olarak müteahhit tarafından bildirilecektir. 15 (on beş) gün içerisinde daire sahiplerinden yazılı onay gelmediği taktirde şartnamedeki malzemeler kullanılacaktır. Daire sahiplerinin aradaki farkı kabul etmeleri durumunda daire sahiplerinin daireleri müteahhide maddi ve yasal iziler bakımından ek bir külfet getirmemek ve ayrıca talep edilen malzemenin piyasada bulunması şartı ile tercihleri doğrultusunda yapılacaktır.

24- FİYAT VE MALİYET FARKI

Müteahhit, taahhüt ettiği bina inşaatına ilişkin her türlü yükümlülüklerinde inşaatın anahtar teslimi şeklinde tam olarak bitirilmesi ve iskan izninin alınmasına kadar, her ne kadar miktarda olursa olsun, her türlü vergi, resimler ile benzerlerinde artışların olması veya yerlerinin ihdas edilmesi, yukarıda belirtilen prim vb. rayiç ve tutarının ya da enerji fiyatlarının artması, malzeme işçilik, nakliye fiyatlarının artması ile iş ve diğer mevzuat hükümlerine göre yeni yükümlülükler ve artışlar yapılması ve bunlarla sınırlı olmamak üzere yine her ne miktarda olursa olsun her türlü maliyet fiyatların artması, harcamalar ve ödemeler ile benzerleri dolayısıyla yükümlüklerinde bir değişiklik olmayacağını ve bunlar nedeniyle arsa sahibinden her ne ad altında olursa olsun bir talepte bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder.

Arsa sahipleri hiçbir şekilde kendilerine bedel ödenmesi veya sözleşme dışı arsa payı verilmesi dahil müteahhitten her hangi bir talepte bulunamaz.

25- ARSA SAHİBLERİNİN VEFATI- MÜTEAHHİDLERİN VEFATI

1. Arsa sahiplerinin birinin ölümü halinde, iş bu sözleşme mirasçılar yönünden aynı derecede ve şekilde bağlayıcıdır.
2. Müteahhidin vefatı halinde aynı şartlarda mirasçıları bağlar. 

26- SÖZLEŞME FESHİ

MÜTEAHHİT sözleşme ve eklerindeki belirtilen vecibelerden herhangi birisine riayet etmezse veya işi yapamayacak veya işi herhangi bir mazeret olmadan 100 günden fazla tatil ederse veya  mukavele şartlarına uygun yapamayacağı anlaşıldığı takdirde arsa sahipleri kendisini sözleşme hükümlerine uymaya davet ederler. Bu davet yazılı olarak yapılır. Yazılı davette; müteahhite verilecek müddet, acil haller müstesna olmak üzere, ihtarnamenin kendisine tebliğ tarihinden itibaren düzeltilmesi istenen işe göre süre tespit edilir. Tanınan bu süre sözleşme müddetine müessir olmadığı gibi gecikme cezasına da mani değildir. Bu müddet içinde müteahhit herhangi bir şekilde ihtarname hükümlerine riayet etmez ise sözleşme fesih edilebilir. Sözleşmenin her hangi bir şekilde fesih edilmesi halinde, arsa sahipleri işi sonraki firmalara yaptırırken mali bakımdan zarar görür, işbu sözleşmeyle edinilmiş haklarından olurlarsa, bu zararın kati teminattan fazla kalan miktarını müteahhitten tahsil ederler.

Ayrıca Gecikme cezası ödenmesine rağmen, gecikmenin 12 (on iki) ayı aşması halinde arsa sahipleri işbu sözleşme’yi haklı nedenle feshedebilir.

27– SON HÜKÜMLER

A- Teknik (fenni) şartname sözleşmenin ekinde ve ayrılmaz bir parçasıdır. Bunun dışında sözleşme şartlarına uygun onaylanacak her türlü mimari ve mevzuata göre zorunlu diğer proje ve planlarla, vaziyet planı, iş programı gibi belgelerde tanzim edildikleri andan itibaren işbu sözleşmenin ayrılmaz ekleri (mütemmim cizleri) olarak kabul edileceklerdir.

B- Taraflar, işbu sözleşmenin girişindeki belirtilen adreslerini kanuni ikametgâh olarak göstermiş olup, taraflar arasında yapılacak tüm yazışma ve bildirimler bu adreslere yapılacaktır. Bu adreslerde vukua gelecek değişiklikleri taraflar, yek diğerine noter aracılığı ile ve en geç 7 (yedi) gün içinde bildirmekle yükümlüdürler. Aksi takdirde bu sözleşmede yazılı adreslere yapılacak tebligat taraflara yapılmış sayılacaktır. Taraflar arasındaki her türlü ihbar ve muamelelere yazılı şekilde yapılacaktır.

C- Bu sözleşme ve sözleşmenin yerine getirilmesi, geçerliliği ve yorumu ile ilgili olarak ortaya çıkabilecek her türlü ihtilafın çözümünde arsa sahibi ile müteahhit bir araya gelecek, çözüm için gayret sarf edecektir. Çözülmeyen ihtilaflarda kanunlar ihtilafı kuralları dikkate alınmaksızın T.C. kanunları uygulanacak ve İSTANBUL ANADOLU MAHKEMELERİ VE İCRA DAİRELERİ yetkili olacaktır.

D- İş bu sözleşmeyi taraflar beraber veya ayrı ayrı tapuya şerh koyabilir.

TEKNİK BÖLÜM

1- PROJELER VE KABA İNŞAAT :

• Yeni binanın projeleri imar durumunun verdiği en uygun olanaklar kullanılarak çizilecektir.
• Mimari projede ruhsattan önce arsa sahiplerinin görüşü alınacaktır.
• Arsada zemin etüdü yapılacaktır.
• Anlaşma yapı denetim kuruluşunun incelediği projeye statik hesaplar, zemin raporları, beton numuneleri ve demir sonuçlarına göre T.S.E. standartlarında Bayındırlık Bakanlığı Şartnamesine uygun taşıyıcısı betonarme karkas olan bina yapılacaktır.
• İnşaatta nervürlü demir ve T.S.E. li C-35 hazır beton kullanılacaktır.
• Hafriyat kazısı tamamlandıktan sonra binanın temel kotunda grobeton dökülecek ve üzerine yaltex veya ondüline serilecektir.
• Toprak altında kalan binanın temeli TSE belgeli su yalıtım malzemesi ile bohçalanacak, çift yüzlü perde duvarlar ile suya karşı izole edilecektir.
• Temel perde betonları izolasyon yapılarak binanın su ve rutubet alması önlenecektir.
• Binanın temel alt kotunda olmak şartı ile binanın temeline drenaj sistemi uygulanacaktır. Tahliye sistemi, drenaj borularının gerekli eğimler verilerek üzerine çakıl dökülmek suretiyle döşenmesi ile kurulacaktır.
• Yüklenici inşaat tamamlandığında gömülü kalacak tesisat ve donamının projedeki yerlerini gösteren projeyi talep halinde arsa sahiplerine verecektir.

2- BODRUM KATLAR :

    –      Binanın bodrum yan perdeleri betonarme olacaktır.

–      Bodrum yan perdeleri dışından sürme izolasyon ile izole edilecektir.

   –     Bodrumda binanın atık sularını alan logarlar yapılacak eğer kurtarıyorsa direk bağlanacak aksi halde pompalarla şebeke kanalına bağlanacaktır.

  –      Bodrum katında mekanik havalandırma, sensörlü aydınlatma sistemi ve uygun olan bölüme su deposu yapılacaktır.

– Cadde seviyesinin altında kalan duvarlarının ısı ve nem yalıtımı için izolasyon sıvası uygulanacak üzerine de koruyucu plaka kaplanacaktır.

3- BİNANIN DIŞ CEPHESİ :

–   Binanın dış cephesi projelere uygun olarak tasarlanacak ve üç boyut çizimleri kombinasyonu uygulanacaktır. Dış cephe tasarımı arsa maliklerine gösterilecektir.

–    Binanın dış cephesi yapılacak projeye göre ısı yalıtım projesine uygun şekilde yapılacaktır.

– Ön cephede kompozit kaplama ile estetik bir görünüm sağlanacaktır.

4- ZEMİN KAT VE BİNA GİRİŞİ :

    –   Zemin katta projesine uygun bina girişi yapılacaktır.

    –   Giriş kapısı paslanmaz metal, ahşap veya kombinasyona uygun haska marka kapı yapılacaktır.

    –   Bina giriş zeminleri mermer kaplama malzeme yapılacaktır.

    –   Bina girişinde sensörlü dekoratif aydınlatma uygulanacaktır.

   –  Giriş yan duvarlarında granit seramik, dekoratif cam, ahşap veya uygun olan kombinasyonu uygulanacaktır.

5- SIVALAR VE DUVARLAR :

    –      Dış duvarlar TSE li malzemelerden yalıtımı ve ısı yalıtım yönetmeliğine ve projesine uygun İZO TUĞLA, TUĞLA veya GAZ BETON ile örülecektir.

    –       İç duvarlar 8,5 ve 13,5 delikli tuğla veya gaz beton ile örülecektir.

    –       İç sıvalar katkılı çimentolu harç veya alçı sıva yapılacaktır.

    –   Çimentolu harç ile sıva yapılması durumunda duvarlarda boyadan önce saten alçı uygulaması yapılacaktır.

6- ISI SİSTEMİ VE ISI – SES YALITIMI :

    –      Binada ısı sistemi olarak doğalgaz kullanılacaktır.

    –   Dairelerin sıcak su ve ısıtma sistemi ihtiyacı her daire için bağımsız kombi sisteminden karşılanacaktır. Arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlere kombi takılacaktır.

    –      Ocaklar için daireler çekilecek doğalgaz hatları estetik açıdan değer kaybettirmeyecek şekilde düzenlenecektir.

    –       Dairelerde TSE onaylı Vaillant, demirdöküm panel radyatörler kullanılacaktır.

    –       Binanın dış cephesinde yönetmeliğe uygun MANTOLAMA SİSTEMİ uygulanacaktır.

   –     Ön cephe taş yünü ile ısı ve ses yalıtımı yapılarak dekoratif güzel ve şık görünümlü kısmi şekilde KOMPOZİT KAPLAMA tasarıma uygun yapılacaktır.

– Müteahhit enerji kimlik belgesi alacaktır.

7- SOĞUK SU – SICAK SU VE PİS SU SİSTEMİ :

    –Binanın temiz su tesisatı TSE li hakan plastik, kalde marka borulardan olacaktır.

    – Binanın bodrum katında su deposu yapılacaktır.

    – TSE onaylı baymak marka hidrofor kullanılıp su tazyiki sağlanacaktır.   

8- ELEKTRİK SİSTEMİ :

    – Hes kablo  veya sıemens marka kablo ve otomatik sigorta kullanılacaktır.

    – Dairelere yeteri kadar viko marka priz, topraklı priz ve anahtar takılacaktır.

    – Binaya topraklama hattı çekilecektir.

    – Elektrik saatleri bodrum katta sac dolap içine takılacaktır.

    – Elektrik enerjisi dairelere TRİFAZE olarak verilecek ve fazlar daire içinde dengeli olarak taksim edilecektir.

    – Her daire için KAÇAK AKIM RÖLESİ kullanılacaktır.

    – Elektrik, priz ve lamba anahtarları viko, karre serisi olacaktır.

    – Kullanılan tüm malzemeler TSE standartlarına uygun olacaktır.                            

9- TELEVİZYON TESİSATI SİSTEMİ :

    – Dairelerin mutfak ve odalarına 1 er adet, salona 2 adet televizyon prizi konulacaktır.

    – Çatıdan çanak anten ve uydu yayını için boş hat çekilecektir.

    – Kablolu yayın sisteminin bağlanabilmesi için gerekli tüm tesisatlar yapılacaktır.

10- TELEFON VE GÖRÜNTÜ DİAFON SİSTEMİ :

    – Her daireye 2 (iki) adet telefon hattı çekilecektir.

    – TSE Standartlarında kablolar kullanılacaktır.

    – Salona 1 (bir) adet diğer odalara 1 (bir) adet telefon prizi takılacaktır.

    – Dairelere dış kapı görüntülü  audıo marka diafon sistemi yapılacaktır.

11- ASANSÖRLER :

    – Binaya projeye uygun olacak 1 adet genlift asansör yapılacaktır.

    – Asansör kapıları tam otomatik olacaktır

    – Asansör kabinlerinde aşırı yük tertibatı olacaktır.

    – Asansörlerin kabinleri paslanmaz çelik, cam veya projeye uygun kombinasyonlu kabin yapılacaktır.

    – Asansörler yeni A3 yönetmeliğinde olacaktır.

12- MERDİVENLER :

    – Binanın merdiven, sahanlık ve basamakları  EMPERADOR  MERMER  malzeme kullanılacaktır.

    – Merdiven korkulukları paslanmaz malzemeden yapılacaktır.

    – Merdiven boyunda sensörlü anahtarsız aydınlatma sistemi kullanılacaktır.                                        

13- DOĞRAMALAR :

    – Bina doğramaları TSE onaylı pimapen veya fıratpen markalarından biri seçilerek yapılacaktır. Camlar panjur sistemli olacaktır. Salon ve her odada bir cama sineklik takılacaktır.

    – Doğramalarda 4+16+4 ebatlarında paşabahçe marka ısı cam kullanılacaktır.

    – Salonda ve her odada 1 adet çift açılım kanat detayı olacaktır.

14- DAİRE İÇ KAPILARI :

    – Daire iç kapıları Mobilya kapı olup, istenilen renkte boyanıp, cilalanıp takılacaktır.

    – Kapı kolları ve menteşeleri paslanmaz sarı veya krom renk takılacaktır.

    – Salon ve mutfak kapıları dekoratif camlı olacaktır.

                – Daire giriş kapıları TSE belgeli, ahşap görünümlü, dürbünlü, emniyet kilitli,  üç taraftan kitlenen kale yapılacaktır.

  – Daire dış kapısının iç ve dış tarafı mobilya olacaktır, istenmesi halinde iç tarafı farklı bir renkte boyanabilecektir.

    – Daire içindeki kapılar ile uyumlu bir portmanto yapılacaktır.

   -Kapakları ahşap kaplamalı ve doğal cilalı olan dolapların gövdelerine ve kapak renklerine uyumlu malzeme ile yapılacaktır.

15- MUTFAKLAR :

    – Mutfak dolap projeleri çizilerek arsa sahiplerinin isteğine göre dolap imalatı yapılacaktır.

    – Mutfaklar özel imalat olup her mutfak modellenip yerlerine uygun uygulanacaktır.

    – Mutfaklarda TSE Standartlarında 1 veya 1,5 gözlü evye kullanılacaktır.

   – Mutfak dolaplarının kapakları mebran kapak takılacaktır

    – Mutfakların duvarlarına seramik veya su bazlı saten boya yapılacaktır.

    – Günün modern cihazları göz önüne alınarak yeterli miktarda viko priz bırakılacaktır.

    – Mutfak tezgahları mermer veya granit tezgah yapılacaktır. Tezgah bölümü duvarları seramik yapılacaktır.

   – Arsa sahiplerine ait dairelere Beko veya Arçelik marka ankastre 3lü set(ocak fırın davlumbaz) takılacaktır.

16- BANYO VE WC :

    – Banyo ve wc’lerde duvar ve zemin döşemeler için kullanılacak seramikler Çanakkale seramik, Kütahya seramik, serel semarik marka 1. sınıf ürünlerden seçilerek döşenecektir.

    – Banyo ve wc’lerde idevit, turkuaz marka 1. sınıf klozet, rezervuar ve lavabolarından seçilerek takılacaktır.

    – Banyo dolapları proje yerine göre çizilecek ve modellenip yapılacaktır.

               – Tüm bataryalar e.c.a.  marka olacaktır.

   – Havlupan panel radyatör konulacaktır.

– Pis su boruları için çatıda havalandırma yapılacaktır.

17- ANTRE VE KORİDORLAR :

    – Antre zeminleri dairenin özelliğine göre parlak granit seramik ile döşenecektir. Antre ve koridor ve mutfak zemini aynı malzemeden seçilecektir.

    – Antre ve salonlarda özel ışık bandı, gizli ışık veya kartonpiyer uygulamaları yapılacaktır.

18- SALON VE ODALAR :

    – Tüm duvar ve tavanlara alçı sıva üzerine 2 kat saten macun çekilecek ve 2 kat su bazlı boya uygulanacaktır.

    – Odalarda kartonpiyer uygulaması yapılacaktır.

    – Pencere önleri kartonpiyerden perdelik detayı uygulanacaktır.

    – Salon zeminleri ve oda zeminlerinde uygun renklerde çamsan, vario, parkelam, floorpan marka laminat parke döşenecektir.        

19- KLİMA SİSTEMİ :

    -Dairelerin salonlarında ve yatak odalarında Split klima tesisatları yapılacak klimalar monte hale hazır şekilde daire sahiplerine teslim edilecektir.

20- ÇATI :

    – Bina çatıları çelik kontriksiyon olarak yapılacak ve uygun malzeme ile kaplanacaktır.

    – Dere ve baca kenarları uygun olan sürme izolasyon malzeme veya alüminyum folyo        

     membran ile kaplanacaktır.

    – Yağmur suları derelerden PVC oluklarla aşağıdaki logarlara bağlanacaktır.

 – Yeterli sayıda havalandırma menfezi bırakılacaktır. Isı yalıtım projesindeki değerlere göre, önce çatı İzocam montalama malzemesi ile kaplanacak, üzerine ısı yalıtım levhası ve su yapılım malzemesi yapılacaktır. Çatının dış kısmı için gerekli bağlantılar paslanmaz ile sağlandıktan sonra çatı yağmur olukları ve gizli dereler poliüretan membran ile izolasyonu sağlanacaktır. Toplanan su en uygun yerden zemine indirilecek yağmur suyu kanalına bağlanacaktır.

21- BAHÇE VE DIŞ DUVARLAR :

    – Bahçe zemin kat ile birlikte düşünülerek peyzaj projesi hazırlanacak, uygulama bu projeye göre yapılacaktır.

    – Bahçe duvarları 120 cm den aşağı olmayacaktır.

           22- Bina güvenliği için, dış ortam kamera sistemi kurulacaktır.

Bina girişi ve bahçe için en az 4adet kameralı kamera sistemi kurulacaktır.

23- Tamamlanmış imalatlar, her türlü imalat hatasına karşın 2 yıl müteahhit garantisi altında olacaktır. Garanti süresi dahilinde imalat hatasından kaynaklı ayıpların giderilmesinden doğacak her türlü masraf müteahhit tarafından karşılanacaktır.

ARSA SAHİPLERİ                                                                                     MÜTEAHHİT

CİNSİ :…MESKEN……………………………..

İLİ :…… İSTANBUL……………………..

İLÇESİ :………………………………………..

MAHALLESİ :…………………………………………..

SOKAĞI :……………………………………………………………..

KAPI NO :…BAĞIMSIZ BÖLÜM NO:..……KAT-…………………..

PAFTA NO :………………………………..

ADA NO :……………..………………………………………..

PARSEL NO :……..……………………………………………..

ALICI ……………………………………….……… ile SATICI ………………..… yukarıda kayıtlı emlağın aşağıda belirlenen koşullarda satılması için anlaşmışlardır.

1 – SATICI, sahibi bulunduğu yukarıda kayıtlı emlağını ……… TL’dan satmayı kabul etmiştir.

2 – Satış bedeline mahsuben, ALICI’dan ……………………..… TL kaparo alınmıştır.

3 – Satış bedelinin ………….………… TL’sı peşin, geri kalanı da ………….………… sürede taksitlerle ödenecektir.

4 – Bu sözleşme imzalandıktan sonra, borçlar kanunu’nun 156/2 maddesine göre, taraflardan ALICI, bu emlağı almaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaparoyu geri alamayacaktır. SATICI bu emlağı satmaktan vazgeçerse, kaparoyu iade edecek ve kaparo miktarı kadar daha tazminat ödeyecektir.

5 – Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı tazminatlarla birlikte diğer tarafın maruz kalacağı her türlü zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ile vekalet ücretini de ödeyecektir.

6– Satış ,devir ve tescil işlemlerinden vazgeçen taraf diğer tarafa …….……….…………………(………………) cezai şart ödemeyi şimdiden kabul etmişlerdir.

7 – Bu anlaşma iki nüsha olarak düzenlenmiş olup ilgili taraflarca uygulamaya konulmuştur Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde …ANADOLU…… Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. ..,, / … /20..…

8-NOTLAR:…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 

                 SATICI                                                                                    ALICI                                         

Adı soyadı:………………….                                          Adı soyadı:

           T.C.:…………………..                                                    T.C.:

         Tel: … … .. ……….                                                          TEL:

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi örneği

1. TARAFLAR

İşbu sözleşme, bir taraftan …………………………………………………………… adresinde yerleşik …………….met……………………………. (bundan böyle kısaca “Satıcı” olarak anılacaktır) ile diğer taraftan  …………………. .adres ……………………………….. adresinde yerleşik (  …………..ALICI ADI/UNVANI…………….) (bundan böyle kısaca “Alıcı” olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlar dahilinde imzalanmıştır.

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu Sözleşme’nin konusu Satıcı’nın maliki olduğu ve adına tescilli, tapunun (……………) ili, (………………………) ilçesi, ……………………………….. köyü sınırları içinde olan pafta (………), ada (………), parsel (………)’da kayıtlı (…………) m2 yüzölçümlü “mesken” niteliğindeki gayrimenkulün (“Gayrimenkul”) Alıcı’ya satışının Satıcı tarafından vaad ve taahhüdü ile Alıcı’nın bu vaad ve taahhüdü kabulünden ibarettir.

3. GAYRİMENKUL’UN SATIŞ BİLGİSİ VE ÖDEME PLANI

3.1. Gayrimenkul’ün toplam satış bedeli (…………satış bedeli……………)TL’dir.

3.2. Taraflar satış bedelinin Alıcı tarafından Satıcı’ya aşağıdaki belirlenen şekilde ödenmesini kararlaştırmıştır:

– Toplam satış bedelinin %(……)’sine tekabül eden (………………………)TL işbu Sözleşmenin imza tarihinde,

– Toplam satış bedelinin %(……)’sine tekabül eden (………………………)TL, işbu Sözleşmenin imzalandığı ayı izleyen aydan itibaren (………) ayda (……………)TL.lik eşit taksitler halinde,

– Toplam satış bedelinin kalan %(……)’si peşin ve nakit olarak tapu senedinin devredilmesi anında

3.3. Taksitler aylık olarak her ayın en geç 5 nci günü Satıcı’nın bildireceği banka hesabına ödenecektir. Alıcı, taksitleri ödemede temerrüde düşerse, her taksit için ayrı olarak taksit bedelinin % (………) gecikme tazminatı ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt eder.

3.4. Alıcı, satış bedelinin usulüne uygun olarak ödenmemesi nedeniyle, Satıcı’nın sözleşmeyi feshetmesi halinde, toplam satış bedelinin %(……) kısmını karşılayan ilk ödemenin kendisine iadesinden gayrikabili rücu feragat ettiğini peşinen kabul ve taahhüt eder.

4. TAPU DEVRİ

4.1. Sözleşme konusu gayrimenkulün satış bedelinin yukarıda belirtildiği şekilde Alıcı tarafından Satıcı’ya ödenmiş olması kaydıyla; gayrimenkulün mülkiyetinin resmi

ÖRNEK: GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

 2 şekilde Alıcı’ya tapu devri, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde en geç ……………………………….. tarihine kadar gerçekleştirilecektir. Ancak Taraflar karşılıklı ve yazılı irade beyanları ile bu süreyi uzatabilirler. Satıcı, yukarıda belirtilen tarihe kadar resmi şekilde Alıcı’ya tapu devrini gerçekleştirmediği takdirde her gecikilen ay için Alıcı’ya (…………………)TL.’yi cezai şart olarak ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Bu durumda, ayrıca Alıcı’nın sözleşmeyi feshetme ve ödemiş olduğu tutarları aylık %(……) gecikme faiziyle birlikte geri alma hakkı saklıdır.

4.2. Satıcı Sözleşme konusu Gayrimenkul’ü Alıcı’ya her türlü yasal kısıtlamadan (haciz, ipotek vs) ari ve boş şekilde teslim edecektir.

5. SÖZLEŞME’NİN DEVİR EDİLMESİ

Taraflar, işbu Sözleşme’den doğan hak ve borçlarını yazılı olarak aralarında mutabık kalmadıkça üçüncü kişilere devir veya temlik edemezler.

6. SÖZLEŞME’NİN FESHİ

Satıcı, Alıcı’nın Sözleşme’den kaynaklanan ödeme yükümlülüklerini tam ve usulüne uygun olarak yerine getirmemesi halinde, işbu Sözleşme’yi feshedebilecektir.

Alıcı’nın fesih hakkı ise yukarıda 4 no.lu maddede düzenlenmiştir.

7. HARÇ VE MASRAFLAR

İşbu Sözleşme’nin tapuya şerh edilmesine ilişkin harçlar ……………………………….. tarafından ödenecektir. İşbu Sözleşme tahtında ve Gayrimenkul’lerin tapuda devri sırasında doğacak (damga vergisi ve Noter masrafları dahil) tüm vergi, harç ve masraflar ……………………………….. tarafından ödenecektir.

8. SÖZLEŞME’NİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ

İşbu Sözleşme tapu kütüğüne taraflarca birlikte veya taraflardan birince şerh edilebilir.

9. TEBLİGAT ADRESLERİ

Tarafların tebligat adresleri Sözleşme’nin birinci maddesinde belirtilen adreslerdir. Taraflarca bu adreslere yapılacak tebligatlar geçerli sayılacaktır. Taraflar adres değişikliğini yazılı olarak diğer Taraf’a bildirmediği takdirde, bu adreslere yapılacak tebligatlar diğer Taraf’ca kabul edilmiş sayılır.

10. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜMÜ

İşbu Sözleşme’den doğacak ihtilafların çözümünde (………………………) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

İşbu Sözleşme …….. tarihinde ……………..’da…………….. kopya olarak tanzim edilmiştir.

                    ALICI                                                                                   SATICI

ANAHTAR TESLİMİ GÖTÜRÜ FİYAT; İNŞAAT YAPIM İŞİ SÖZLEŞMESİ

Bilgi: Donanım listeleri,markalar, işveren/yüklenici tarafından temin edilecek malzemeler,inşaat yapım süreleri ve ödeme şekilleri örnek olarak verilmiştir. İşverenin; isteğine göre farklılıklar arz edebilir…

1.           SÖZLEŞMENİN TARAFLARI

Bu sözleşme bir tarafta (İşveren) olan “ŞÜKRÜ BEY AP.adına yetkili Ali Bey..” (bundan sonra işveren olarak anılacak) ile diğer tarafta Asıl Müteahhit “.OBAK MARKET İŞL.İNŞAAT SAN.TİC.LTD.ŞTİ.. İNŞAAT TAAHHÜT”( bundan sonra yüklenici olarak anılacaktır) arasında aşağıda yazılı şartlar dâhilinde “ inşaat yapım sözleşmesi” olarak akdedilmiştir.

2.         TARAFLARA İLİŞKİN BİLGİLER

 İşverenin Adresi :..salacak mah muratağa sokak ..Şükrü Bey ap…

 Yüklenicinin Adresi:..salacak mah.tunusbağı cad.no36/a Üsküdar istanbul

3.         İŞİN ADI VE YAPILMA YERİ

 “Anahtar teslimi; Betonarme Karkas İnşaat yapım işi”

Tapu kayıtlarına göre; .istanbul. İli; üsküdar. İlçesi; ….Pafta; .331..Ada; Parsel no: .15…

5.         İŞİN NİTELİĞİ:

Projesine uygun malzemeli (Mutfak,dolaplar,Vitrifiye, oda kapıları,pencereler ve bataryaların temini ve montajı yükleniciye ait olmak üzere) ”ANAHTAR TESLİMİ” betonarme karkas konut yapım işidir ve aşağıdaki imalatları kapsar.

Taraflar arasında imzalanmış onaylı inşaat projeleri (Mimari, Statik, Elektrik, Mekanik Tesisat projeleri) bu sözleşmenin doğal ekleridir. İşveren ve Yüklenici tarafından imzalanmış bu projeler yüklenicinin taahhüdü dahilindedir ve bu sözleşme ile bir bütündür.

6.            MÜTEAHHİT TARAFINDAN TEMİN EDİLECEK MALZEME VE İŞLER

1.Yapı denetim ve her türlü projelerle ilgili ödemeler

2.Yapı denetim ve proje müellifleri ile yüklenici koordinasyonu, harita mühendisine                                

 kazının aplikesinin ve kazıdan sonra binanın aplikesinin yaptırılması

3.Şantiye abonelikleri ile ilgili ödemeler

4.Şantiye elektrik ve su sarfiyatı bedelleri

5.Her türlü abonelikler ve sayaç bedelleri

6.Şantiye Elektrik panosu

7.Kazı ve işgaliye harcı ile ilgili ödemeler

8.Çizilen projede belediye yönetmeliğince kuyu temel çıkması halinde oluşacak maliyet    işverene aittir.(Daire maliklerince.)

9.Otopark harcı çıkması halinde ödeme dalire malikleri tarafından ödenecektir

8.Oturum başaldıktan sonra şantiye suyu ve elektriği faturaları daire maliklerince ödenecektir

7.            İŞİN KDV HARİÇ TOPLAM YAPIM BEDELİ

Metrekare fiyatı …………… TL+kdv/m2(……………………..Türk lirasıdır)

Kesilecek faturada ilgili yasanın ilgili K.D.V. oranı geçerli olacaktır.

8.            İŞİN SÜRESİ :

İşin süresi,İşe başlama tarihinden itibaren; 310 iş günüdür. Bu günlere; ……. için hava sicaklığının +5 derece C (artı Beş derece Santigradın) altına düştüğü meteorolojik günler, yağmurlu ve kar yağışlı günler süre uzatımı olarak ayrıca işin yapım süresine ilave edilecektir.

9.            İŞVERENİN ÖDEME ŞEKLİ

1.ÖDEME :Sözleşme yapıldıktan sonra ………………..TL (elli bin tl).

2.ÖDEME: Bina yapım ruhsatı alındığında ……………….TL (……………….. tl).

3.ÖDEME: Çatı yapımı bittiğinde toplam ödemenin %50 si olacak şekilde ödeme yapılacaktır.

4.ÖDEME: Elektrik tesisat

     Su tesisat                                ……………….TL(……………….. tl)

     Dış sıva mantolama

5.ÖDEME: Mermerler

     İç sıva                                     ……………….TL (……………….. tl)

     Asansöt bağlantısı

6.ÖDEME: Pencere çerçeveleri

   İç kapılar                                    ……………….TL (……………….. tl)

   Mutfaklar bağlantısı için

7ÖDEME: Kalebodur

  Parkeler

  Vitrifiye ,bataryalar                 ……………….TL (……………….. tl)

  Duşakabinler montajları

  Ve kalan işler

8.ÖDEME: Toplam ödemeden kalan tutar iskan alındıktan sonra yapılacaktır.

10.              MÜCBİR SEBEP HALLERİ

             1.Doğal afetler,

 2.Kanuni grev,

             3.Genel sebep halleri, hastalıklar,salgınlar

 4.Kısmi ve grev sebepleri,

 5.Elektronik saldırı, gibi hallerdir.

 6.Belediyece imar planının durdurulması.

            7.Ülke genelinde ilan edilen çalışma yasığı,sokağa çıkma yasakları.

TEKNİK ŞARTNAME

1. BİNA YIKIMI

Müteahhit arsa sahibinden boş teslim aldığı binanın yıkım ruhsatını alacaktır. Yıkım için her türlü tedbir alınıp yola, komşu arsa ve binalara zarar verilmeyecektir. Aksi olabilecek durumlarda tüm maddi ve Hukuki sorumluluk müteahhide ait olacaktır. Yıkım başlamadan önce İş Yeri Bildirgesi, Tescil, Vergiler, Dosya Açılışları, İş Güvenlik dokümanları vb. mevzuat gereği olan tüm hazırlıkların tamamlanmış olması gerekmektedir.

• HAFRİYAT

Hafriyat tasdikli projeye göre yapılacaktır. Komşu parsellere zarar vermemek üzere ruhsat projesinde belirlenmiş çekme mesafeleri uygulanacaktır. Kazı sırasında komşu arsa ve binalarına zarar verilmeyecek, kazıda rastlanılabilecek elektrik, doğalgaz, su kanalizasyon, telefon mecralarına zarar vermeden inşaat alanı dışına alınacaktır. Yer altı suyu çıkması durumunda, yapılacak binaya ve komşu binalara zarar verilmeyecek şekilde izolasyon önlemleri alınacaktır. Hafriyatta kaya çıktığı takdirde kırıcı makinesi ile her türlü kayanın kırılması sağlanacak ve hafriyat projeye göre tamamlanacaktır.

• ZEMİN ETÜDÜ, BETONARMEDE KULLANILACAK MALZEMELER VE İZOLASYONLAR

ZEMİN ETÜDÜ: Üsküdar Belediyesinin kabul edeceği bir firmaya yaptırılacaktır.

BETONARME PROJE ESASLARI: Betonarme projesi 2007 yılında yayınlanan “afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik” hükümlerine uygun olarak yaptırılacaktır. Betonarme karkas- asmolen döşeme şeklinde yapılacak olan yapıda radye temellerde ve üst kotlarda en az C30 betonu ve STIII sınıfı nervürlü demir kullanılacaktır. Statik çözümde perde, kolon sistemi ve süreklilik düzeyi yüksek çerçeveler ve asmolen döşeme kullanılacaktır.

DRENAJ: Bina çevresine gereken ve uygulaması mümkün olan yerlerde drenaj tekniğine uygun Drenflex borularla su drenaj borusu Jeotekstil mebran ile sarılıp üzerine 30 cm’lik mıcır yatağı dökülecektir. Daha sonra drenaj borusu şehir şebeke pis su veya yağmur suyuna bağlanacaktır. Ancak su seviyesi kurtarmadığı takdirde motopomp sistemi uygulanacaktır.

İZOLASYON: Toprak içinde kalan bina beton perde duvarlarının açıkta kalan dış yüzleri, çevre beton perdeleri toprak hizasının 20 cm üstüne kadar suya ve rutubete karşı Onduline veya BTM, marka kaynaklı membran ile bohçalama sisteminde yalıtım işleri yapılacaktır.

BETON KONTROLÜ: İnşaattan sorumlu yapı denetim büro mühendisleri dökülen temel ve kat betonlarından numune alarak kontrollerini yapacaktır.

BETON FİRMALARI: Hazır beton dernek üyesi olan ve TSE belgesi sahibi hazır beton firmalarının statik projeye uygun temelde ve katlarda en az C30 betonu kullanılacaktır. Beton dökülürken vibratör ile beton sıkıştırılması yapılacaktır. Ancak soğuk hava koşullarına göre dökülen betonlar gerekirse koruma altına alınacaktır.

KALIPLAR: Perde, kolon ve temel demirlerinin kalıplara dayanmaması için projesine uygun beton pas payı malzemesi kullanılarak kolon demirleri korozyondan etkilenmemesi sağlanacaktır. Bitmiş döşeme üstünden tavana kadar net ve temiz olarak Daire yükseklikleri (h) 2,60-2,70 metreden az olmayacaktır.

• BETONARMEDE KULLANILACAK DEMİRLER

Betonarmede kullanılacak demir STIII sınıfı nervürlü, TSE belgeli, analizleri yapılmış firmalardan temin edilecek inşaat demirleri olacaktır. Demir işçiliği statik projesine uygun olarak yapılacaktır. İnşaat sahasına gelen demirlerin testi ilgili yapı denetim firması tarafından yapılacaktır.

• KANALİZASYON

Kanalizasyon, projesine uygun olarak, İlgili Belediyenin ve İSKİ`nin kabul ettiği malzemeler kullanılarak sokaktaki mevcut sisteme bağlanacaktır. Kanalizasyonun binadan çıkış bağlantı yerine temizlik ve ileride çıkabilecek tıkanıklıkların giderilmesi için ana rögar yapılacaktır. Bina içinde temel işleri yapılırken gerekli pis su temiz su giderleri ve rögarları tekniğine uygun akıntı verilerek uygulaması olacaktır. Bodrum kat kanalizasyon seviyesinden aşağıda olduğu takdirde pis su kuyusu yapılarak tahliye pompası montaj edilip sokaktaki mevcut sisteme bağlanacaktır. Bina hudutlarındaki kanal malzemesi Triplex PVC’den olacaktır. Ancak işin gereği olarak bina pis su giderleri bodrum kat tavan dibinden veya temel hizasından bağlantısı yapılacaktır. Bu işlemlerle ilgili olarak oturum başlamasından itibaren herhangi bir koku oluşursa yüklenici bunu kesin olarak ortadan kaldırmak için gerekli her şeyi bedelsiz olarak yapmakla mükelleftir.

• DUVARLAR

Dış cephe duvarları için TS 825 ısı yalıtım hesabına ve Enerji performans yönetmeliğine uygun hazırlanacak projeye uygun kalınlıkta TSE Belgeli Isı İzolasyon Tuğlası blokları üzerine yangın yönetmeliğine uygun mantolama  yapılacaktır.

İç duvarlar ise proje ölçülerine göre delikli tuğla 8.5’luk ile yapılacaktır. Bodrum kat duvarları TSE’li tuğla malzemesinden yapılacaktır. Tüm duvarlar birinci sınıf işçilikle, şakülünde, gönyesinde örülecektir. Ancak banyoların ve merdiven başının gereken duvarları veya tamamı tesisat açısından 8,5; 13.5’ luk veya 20’ lik delikli tuğla ile örülecektir.

• ÇATI

Çatı konstrüksyonu çelik olarak yapılacak olup üzeri ahşap OSB olacaktır. Aşık aralıkları 60cm’i geçmeyecektir OSB üzeri su yalıtım malzemeleri ile kaplanacaktır. CE’ li firmaların ürettiği (ONDULİNE, BTM) 3mm kalınlıkta polyester keçeli mebran (TSEN 13707’e uygun) üzerine ikinci kat olarak 3,5mm kalınlıkta polyester keçeli bir yüzü renkli arduvaz taşı kaplı (TS EN 544 uygun) yapılacaktır. Çatı üstüne çıkış merdiveni yapılacak ve alttan açılan çıkış baca montaj edilecektir.Çatı boşluğunda dere eteklerinde hava girişi mahyadan hava çıkısı olacak şekilde havalandırılmalı olacaktır. Hava girişleri saçaktan olabileceği gibi dereye yakın konulacak hava bacalarında, hava çıkışları ise mahya yükseltilerek veya mahyaya yakın havalandırma bacalarından sağlanacaktır. Ayrıca çatı altının havalandırılması için gerektiği kadar gizli havalandırma bacaları olacaktır. Beton yüzey üzerine TSE’li ve CE’li ısı (IZOCAM, IZOBER ) ısı yalıtım malzemeleri uygulanacaktır. Çatı iniş yağmur boruları 70-100’ lük PVC’den montajı olacaktır. Ayrıca çatıya yönetmeliğe uygun asansör kulesi yapılacak, duvar ve tavanları plastik boya olacak buna bağlı olarak da asansör dairesine kilitli demir havalandırmalı kapı ve havalandırma penceresi yapılacaktır.

• İÇ SIVALAR VE ŞAPLAR

SIVA: Binanın tavan ve duvarları TSE’ li firmaların alçı sıvaları veya çimento sıvalar ile yapılacaktır. Sıva işçiliği birinci sınıf olarak gönyesinde ve terazisinde olacaktır. Ayrıca fayans kaplanacak duvarlar ise alt yapı sıvası çimentolu olarak sıvanacaktır.

ŞAP: Salonların ve odaların zeminlerine parke altı şapları birinci sınıf işçilikle yapılacaktır.

Seramik kaplanacak zeminlere de çimentolu seramik alt yapı şapı uygulanacaktır.

• ELEKTRİK TESİSATI ALT YAPI ÜST YAPI İŞ VE MALZEMELERİ

Tüm elektrik tesisatı elektrik iç tesisat yönetmeliklerine uygun sisteme göre yapılacaktır. Daire içerisinde gerekli olan yerlere buat sistemi uygulaması yapılacaktır (mutfak, banyo vb.). Bina ortak yerleri sensörlü enerji tasarruflu armatürlerin montajı yapılacaktır. Bina merdiveninde her kat sahanlığında enerji tasarrufu için hareketli, acil aydınlatma ledli fotosel sistemi yapılacaktır. Tasdikli projeye  uygun  olarak   tüm   elektrik   kabloları   ve   zayıf,   kuvvetli   akım   kabloları tercihen Siemens veya Hess marka ürünlerinden kullanılacaktır. Dairelerde ve saat panolarında kaçak akım koruma rölesi olacak, aç kapa ve kısa devre koruması olarak da otomatik sigortalar kullanılacaktır. Bu malzemeler Siemens veya Schneider marka veya TSE, CE, ISO belgesine sahip firmaların ürünlerinden olacaktır. Sigorta kutuları ankastre-sıva altı olarak, minimum yeterli sigorta ile beslenecek ve uygulaması yapılacaktır. Sigorta kutuları TSE, CE, ISO belgesine sahip firmaların ürünlerinden Schneider, Viko yada Legrant olacaktır. Zayıf akım kutuları Schneider, Viko ya da Legrant markalarından biri kullanılmaya  özen  gösterilecektir.  Elektrik  anahtarları,  prizleri Schneider, Viko ve Legrant olacaktır. Tekli kasa şeklinde alt yapı ve üst yapı işçiliği TSE’li, CE, ISO normlarına göre uygulaması yapılacaktır. Dairelerin ve ortak yerlerin elektrik sayaçları AYEDAŞ normlarına uygun, TSE, CE, ISO belgelerine sahip firmaların ürünlerinden yapılacaktır. Ayrıca elektrik tesisat ve montaj bitiminde AYEDAŞ ile ilgili bütün evrak işlemleri, mühendislik işlemleri yapılacak, sayaçlar sıfır teslim edilecektir. Daire mekanlarının tasdikli projesine uygun olarak tüm prizler topraklı ve çocuk korumalı olacaktır. Yan yana olan priz ve anahtarlar yan yana geçme kasalı olup çerçeve içine alınacaktır. Dairelerde uygun yerlere yeter sayıda aydınlatma, aydınlatma anahtarı ve priz konulacak. Balkonlarda mutlaka priz olacaktır. Elektrik ile ilgili alt yapı, üst yapı malzemeleri TSE, CE, ISO belgelerine sahip firmaların ürünleri kullanılarak yapılacaktır. Elektrik alt yapı, üst yapı işleri elektrik iç tesisat yönetmeliklerine göre uygulaması yapılacaktır. Tüm kablolar helojen free olacaktır

1. TELEFON, KABLO TV, UYDU SİSTEMLERİ

Dairelere telefon bağlanması için apartman girişine veya bodrumda uygun bir yere dağıtım merkez kutusu montajı yapılacaktır. Telekom’ un isteğine göre bina iç hududuna kadar yer altı korumalı kazı yapılarak telefon kablosu kanalı yapılacaktır. Her bir daireye PTT ana kutusundan daire telefon kutusuna fiber internete de uygun olacak kablo çekilecektir. Her bir dairede salonda 2, odalarda ve mutfakta 1 er noktaya telefon, kablolu yayın, uydu yayını ve topraklı priz minimum belirtilen adette konulacaktır. Uydu yayını tesisatı yapılacak, gerekli ekipmanların çatıya ve bina içine montajı yapılacaktır.

1. GÖRÜNTÜLÜ INTERCOM VE KAMERA SİSTEMLERİ

Dairelerden apartmanın ana giriş kapısı, daire kapısı ile renkli görüntülü olan, TSE’li firmaların görüntülü ses cihazı sistemi montajı yapılacaktır. Nade veya Audio diafon sistemi konulacaktır. Apartmanın ana girişindeki zil butonu dijital olacak, istenilirse şifreli, kartlı veya uzaktan kumandalı olarak bina kapısının açılması sağlanacak, dijital ortamda sistem çalışacaktır. Görüntü sistemi renkli olacaktır ve net görüntü sağlayacaktır.

1. SIHHİ TESİSAT, SU DEPOSU, HİDROFOR

Bodrum kata belediyenin uygun gördüğü yer ve kapasitede paslanmaz çelikten su deposu montajı yapılacaktır. Su deposu yakınına daire sayısına ve bina yüksekliğine yetebilecek güçte ve su pompalayacak şekilde Vilo, Baymak, Demirdöküm, firmalarının TSE’li hidrofor sistemi monte edilecektir. Sıhhi tesisatlar projesine uygun olarak TSE’li firmalar olan, Fırat, Pimapen, Kalde gibi firmaların ürettiği malzemelerden birinci sınıf işçilik ile yapılacaktır. Tüm dairelere TSE’li ve İSKİ’ nin kabul ettiği su sayaçları montajı yapılacaktır. Bina içinde, tesisattan dolayı koku olmaması için pis su PVC boruları bina dışında, dış ortamla irtibatlandırılacaktır. Banyolara, tuvaletlere varsa balkonlara uygun yere yer süzgeci tesisat ve montajı yapılacaktır.

1. KALORİFER, DOĞALGAZ TESİSATI, RADYATÖRLER

Dairelerin ısınma sistemi ve sıcak su tesisatı projeye uygun olarak yapılacaktır. Kalorifer tesisatında kullanılacak borular Kalde, Fırat veya Dizayn firmalarının ürettiği TSE belgeli kılıflı, oksijen bariyerli sıcak su borularıyla birinci sınıf malzeme ve işçilik ile montajı olacaktır.Kalorifer tesisatı kollektörlü (mobil) sistem yapılacaktır. Radyatörler Demirdöküm veya Termoteknik firmalarının ürettiği projesine uygun kapasiteli TSE’ li 400’ lük – 500’ lük – 600’ lük ve 900’lük PKKP Panel Radyatör serisinden salonlara, odalara ve mutfaklara yeterli düzeyde montajı yapılacaktır. Radyatör vanaları Eca, Fırat, Kas  marka olacaktır. Banyolarda havlupan kullanılacaktır. Radyatörler çift vanalı olarak duvar tesisatlı yapılacaktır. Doğalgaz tesisatı İGDAŞ’ın kabul normlarına uygun nitelikli malzemeden yapılacaktır.

1. DIŞ CEPHE

Tüm bina cepheleri bugünün teknolojisine uygun, çağdaş mimarinin estetik ve sağlam örneklerinden birini yansıtacak şekilde tasarlanacaktır. Ön cephe kaplaması sutünlar  kompozit alüminyum veya malzemeden yapılacak gövde mantolama yapılacak, yan cephe ve arka cephe yangın yönetmeliği ve mekanik projesine uygun kalınlıklta malzemeden mantolama yapılacaktır.

Fransız balkonların önünde korkuluklar yapılacaktır. Dış cephe boyasında Jotun, Capatech ve Permolit marka silikonlu dış cephe boyası kullanılacaktır.

1. KARTONPİYERLER

Salonların, odaların ve koridorların tavan diplerinin dört bir tarafına kartonpiyer köşebent ve salonlara ledli ışık sistemi yapılacaktır. Pencere üstüne gelen yerlere ise kartonpiyerden korniş yeri bırakılacaktır. Ayrıca fayanslarla tavan birleşim yerlerine ince kartonpiyer köşe montajı olacaktır.

1. BOYALAR

Daire içindeki tüm tavanlara ve duvarlara pürüzsüz düz zemin elde edilecek şekilde saten alçı ve macun çekilecek ve zımparası yapılacaktır. Bunların üzerine silikonlu su bazlı Dyo, Fiili Boya, Marshall veya Polisan marka boya, CE’li firmaların boyası ile bir kat astar, artı iki kat son kat boya ile boyanacaktır, Mutfakta tezgah arası dışındaki diğer duvarlarda yine aynı şekilde boyanacaktır.

Daire içindeki tüm tavanlar beyaz renk olacaktır, daire iç duvarları ise şampanya, krem, açık kese kağıdı, fildişi ve beyaz renklerinde uygulanacaktır.

Bina ana merdiven duvar ve tavanları yine aynı şekilde saten alçı ve macun çekilerek, zımparası olup, boyası yapılacaktır. Tüm boya ve renk seçimleri temsilciler heyetinin onayına sunulacak oy çokluğu ile kararlaştırılacaktır.

1. FAYANSLAR, SERAMİKLER

Dairelerde kullanılacak yer seramikleri, granitler, duvar fayansları, bordürleri ve tek dekor fayansları Vitra, Çanakkale, Ege Seramik, Kütahya firmasının birinci sınıf ürünleri olacaktır. Tüm seramik ve fayans işçiliği birinci sınıf işçilikle Vitra, Kalekim, Weber veya Basf markalı kimyasal yapıştırıcı ile kaplanacaktır. Yer seramikleri kaplanırken banyolara varsa balkonlara plastik veya krom yer süzgeci tesisat ve montajı yapılacaktır. Banyolarda zemin ve yıkanma mahallerinin duvarları yıkanma mahalinden 1 m daha öteye geçecek şekilde polimer çimento esaslı malzemeler ile su yalıtımı yapılacaktır. Su yalıtımında kullanılacak malzemeler Sika, Weber veya Kale marka olacaktır.

1. PENCERE ve BALKON KAPI DOĞRAMALARI, KOLLARI CAMLARI DIŞ CEPHE DOĞRAMALARI

DOĞRAMALAR: WİNSA, PİMAPEN, veya ADOPEN firmaların PVC ısı yalıtımlı doğramalarından olacaktır. Tüm dairelerin dış doğrama renkleri bina cephe tasarımına uygun ve aynı renk yapılacaktır. Her odada açılan tüm pencere kanatları çift yönde açılır olacaktır.  Fransız balkon camlarında açılım tek yönlü olacaktır.

ISI CAMLAR: Dış cephe doğrama camları 4+16+4 TSE’li ısıcam sisteminde olacaktır.

DOĞRAMA KOLLARI: TSE’lifirmaların ürünlerinden doğrama rengine uyum sağlayan kol takılacaktır.

1. PENCERE DENİZLİKLERİ VE BALKON KÜPEŞTELERİ

Tüm pencere denizlikleri ve balkon küpeşteleri bina cephesindeki malzemelere uygun olarak mermer, Muğla mermeri malzemeden        olacaktır.

• MERDİVEN VE SAHANLIK KAPLAMALARI

Merdiven basamakları, sahanlıkları, süpürgelikleri ve rıhtları Bilecik bej mermer malzemeden dekoratif olması bakımından tek renk veya çift renk olarak kaplanacaktır.

• BALKON ZEMİN KAPLAMASI DUVAR VE TAVANLARI

Projede  varsa  balkonların  zeminleri,  dış   hava   etkenlerine   dayanıklı   yer seramiği kaplanacaktır.(17 ci madde) Balkon duvar ve tavanları ise dış cepheye uygun malzeme ve renkte boyanacaktır.

• MERDİVEN, BALKON VE FRANSIZ PENCERE KORKULUKLARI

Merdiven, Balkon ve Fransız pencere korkulukları pas tutmayan alüminyum  eloksalli  malzeme, ferforje malzeme veya cam korkuluk montajı yapılacaktır.

• ASANSÖR

Asansör yönetmeliğine uygun CE belgeli asansörler kullanılacaktır. Motorları sessiz olacaktır. Binaya, kat göstergeli elektrik kilit sistemli, alarmlı, elektrik kesildiğinde otomatik olarak kat seviyesine getirme ve görevli ile görüşmeyi sağlayabilecek konuşma butonlu, otomatik kapı sistemli, havalandırmalı asansör yapılacaktır. Kabin içinde acil aydınlatma lambası olan paslanmaz çelikten veya kaliteli başka malzemeden konut tipi asansör yapılacaktır. Asansör firması olarak TSE belgeli, sürekli servisi ve yedek parçası olan firmalar tercih edilecektir. Asansör sisteminin tamamı için devreye alınmasından itibaren en az 2 (iki) yıl garanti tesis edilecektir.

• MUTFAK DOLAPLARI, TEZGAHLAR, EVYELER, BATARYALAR, DAVLUMBAZLAR MUTFAK DOLAPLARI

MUTFAK DOLAPLARI: 18 mm MDF üzerine akrilik kapak olarak imal edilecek olan dolaplar çizilecek ve onaylanacak olan uygulama projesinde belirtilen miktarda ve belirtilen yere konulacaktır. Mutfak dolaplarında ve çekmecelerinde Samet veya Blum marka frenli menteşe ve çift açılır metal ray kullanılacaktır. 1 gözlü ve damlalıklı evye kullanılacaktır. Ayrıca bulaşık makinesi ve buzdolabı için yeterli genişlikte yer bırakılacaktır. (Buzdolabı için en az 80 cm genişlik) Çizilen projeye uygun olarak mutfak dolapları yapılacaktır.

MUTFAK TEZGAHLARI: Mutfak tezgahları Çimstone, Silestone veya Belenco malzemeden desenli ya da düz beyaz-krem renklerinden seçilerek montajı olacaktır.

MUTFAK EVYELERİ:  TSE’li  markaların  bir  gözlü  ve  damlalıklı  evye  kullanılacaktır. Franke, Teka markalarından biri kullanılacaktır.

MUTFAK BATARYALARI: TSE’li markalardan Artema, ECA markalarından biri kullanılacaktır.

• BANYO DOLAPLARI, TEZGAHLARI, LAVABOLARI, BATARYALAR, SÜRGÜLÜ EL DUŞLARI, AKSESUARLAR

BANYO DOLAPLARI: Banyolarda duşakabin, klozet, havlupan, tezgah üstü ayna, Hilton lavabolu min. 80-120 cm genişliğinde modelli dolap. Bu uygulama projesine göre uygulama yapılacaktır.

BANYO LAVABOLARI: TSE’li Çanakkale  veya  Serel marka beyaz renklerinde projesine uygun lavabo  ve gerekli yerlerde Çimstone, Silestone veya Belenco tezgah kullanılacaktır.

BANYO BATARYALARI ve DUŞ TAKIMLARI: TSE’li markalardan  ECA markalarından biri kullanılacaktır.

BANYOLARDA KULLANILACAK AKSESUARLAR: Banyo  aksesuarlarından   ECA markalarından birinin ürünleri kullanılacaktır. Banyolara havlupan ve havalandırma menfezi konulacaktır.

• DUŞ TEKNELERİ, KABİNLER, KLOZETLER

Banyolara proje tefrişat ölçülerine uygun Artemis veya Sanica marka  duş teknesi konulacaktır.

KLOZETLER: Beyaz renkli klozetler  Çanakkale ya da Serel marka kullanılacaktır.

GÖMME REZERVUARLAR: Banyolarda, tuvaletlerde  Çanakkale ya da Serel marka gömme rezervuarlardan biri kullanılacaktır. Tüm ıslak hacimlerde zeminde gerekli izolasyon altyapısı oluşturulacaktır.

• KLİMA

Her daire salonuna uygun noktaya klima bakır boru ve elektrik altyapısı yapılacaktır.

• DAİRE KAPILARI, ÇELİK KAPILAR, KAPI KOLLARI VE KİLİTLER

Daire içi tüm kapıları 12 mm çift yüzey modern ahşap Lake mobilya kapı olacaktır. Daire iç kapılarından salon ve mutfak kapıları camlı olacaktır Odaların, banyoların kapıları ise tamamen dolu kapı olacaktır. Kapı kasaları ve pervazları kapılarla aynı renk olarak köpüklü montaj olacaktır. Tüm dairelerin dış çelik kapıları ise TSE standartlarına uygun olarak yapılacaktır. 85 mm kalınlığında poliüratan veya taş yünü dolgulu monoblok üzerine estetik desenli ahşap kaplama kenar çerçeve lüks metal giydirme bilyeli kale merkezi kilit sistemi uygulanacaktır. Çelik kapı 180 derece dürbünlü, emniyet kelepçeli, kollu sistemde olacaktır. Daire iç kapı kollan ve kilitleri TSE’li firmaların ürettiği sarı pirinç veya krom kaplamalı, mat veya parlak olarak kapı modeline ve rengine uygun olarak uygulaması yapılacaktır. Tüm kapı kilit ve aksesuarları Kale yada Yale marka TSE li 1.sınıf malzemeden kullanılacaktır.

Müteahhit firmanın takacak olduğu standart çelik dış kapıdan maliklerin isteklerine göre takılacak olan KALE KAPI  fiyat farkını daire malikleri ödeyecektir.

• PARKELER

Daire içi odaların tümünde Çamsan, Floorpan veya AGT marka en az  10mm  kalınlıkta derzli laminant parke kullanılacaktır.

• MÜTEAHHİT’E ÖDEMELERİN ZAMANINDA YAPILMAMASI HALİ

İşverenin ödemelerini zamanında yapmaması ,yüklenicinin her türlü hukuki hakları saklı kalmak şartıyla sözleşmeyi tek taraflı fesih nedenidir.

• SÖZLEŞMENİN YÜRÜRLÜĞÜ

Bu sözleşme tarihinden itibaren 3 iş günü içinde; İşverenin;Bu sözleşme de yazan avansı yüklenicin banka hesabına yatırması ve bu sözleşme de yazan vade ve miktarlardaki; Toplam 6 adet çekini yükleniciye teslim etmesi halinde geçerli; Aksi takdirde geçersiz olacaktır. 18.2.İşverenin çek ödemelerini zamanında yapmaması, yüklenicinin her türlü hukuki hakları saklı kalmak şartıyla sözleşmeyi tek taraflı fesih nedenidir.

• İŞ BU SÖZLEŞME;……/…./2021. tarihinde iki nüsha; …9.sayfa; 32 (otuziki) madde,şıkları ve      .           sözleşme eki olan projeleriyle bir bütündür. Ayrı ayrı değerlendirilemez. …/../.. tarihinde; .          …….’de yapılmıştır. Anlaşmazlık hakinde; …Anadolu.. mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.

YAPI SAHİBİ                                                                            YAPI MÜTEAHHİTİ