İpotek, bir alacağın ödemesini garanti altına almak amacıyla belirli bir taşınmazın rehin alınarak teminat olarak gösterilmesi işlemidir. Peki, bizler bir taşınmaz mal satın alırken taşınmazın üzerinde ipotek olup olmadığını nasıl ve nerden öğrenebiliriz? İşte sizler için tapu ipotek sorgulama nasıl yapılır, ipotek varsa eğer bu nasıl kaldırılır, ipotek fek yazısı nedir, e- devlet üzerinden ipotek kaldırma takibi nasıl olur veya başkasına ait tapu sorgulama işlemleri nasıl yapılır gibi bu ve bu konuya dair merak ettiğiniz bütün bu soruları derledik.
Tapu İpotek Sorgulama Nasıl Yapılır?
Taşınmaz üzerinde tapu ipotek sorgulama işlemleri pek çok farklı durumda yapılabilmektedir. Eğer kendi üzerinize kayıtlı bir taşınmaz üzerinde tapu ipotek sorgulama işlemi yapacaksanız, bunun için iki yöntem bulunmaktadır. Bunlar:
-Bunlardan biri e-Devlet üzerinden online olarak gerçekleştirilen sorgulama işlemidir. e-Devlet sistemi üzerinden giriş yapabilmek için taşınmaz sahibi, https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama linkine tıklayarak e-Devlet sistemine kendi bilgileri ile giriş yaparak tapu üzerindeki ipotek bilgilerine ulaşabilir. Eğer tapu sahibinin e-Devlet şifresi yoksa PTT’ye giderek T.C. kimlik numarası ile şifre alması gerekmektedir.
-İkinci olarak da tapu sahibi taşınmazın kayıtlı olduğu Tapu Müdürlüğü’ne nüfus cüzdanı ile giderek ipotek sorgulama işlemini kolaylıkla öğrenebilmektedir.
Tapu İpotek Kaldırma İşlemi Nasıl Yapılır?
İpotek, bankaya mevcut olan borç durumunda tapuda oluşturulmuş bir tür sicil kaydı özelliğidir. Oluşturulmuş mevcut ipoteğin kaldırılabilmesi için ilk olarak kişinin ipoteğe ilişkin var olan borcu bütünüyle ödenmiş olması ve borcun ödenmesinden sonraki tapu ipotek kaldırma işlemi için de bankaya müracaat etmesi gerekmektedir.
Bankaya ipotek kaldırmak amacıyla müracaat edebilme süreci, bankadan bankaya göre farklılık göstermekte olup bazı işlemler için beklenmesi gereken uzun bir süreci içine almaktadır. Bu süreç boyunca banka ilgili durumdaki kişiye dair oluşturulmuş olan borç dosyasını incelemeye tabi tutacaktır. Bu işlemlerin tamamlanmasının ardından bankanın yanıtı ancak olumlu yönde ise kişiye ipotek yazısı vermektedir. Bankadan ipotek fek yazısının alınmaması halinde ipotek kaldırma işlemi gerçekleştirilememektedir. Bankalar tarafından borçlu olan kişilere verilen ipotek fek yazısı bireylerden alınacak belirli tutarlardaki ücretler karşılığında verilmektedir.
İpotek Fek Yazısı Nedir?
Kredi borcunun tamamı ödendiği zaman ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan belgeye fek yazısı denmektedir. Fek yazısı, banka tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne teslim edilir ve işleme alındıktan sonra ancak ev üzerindeki ipotek kaldırılır.
E-Devlet Sistemi Üzerinden İpotek Kaldırma Takibi Nasıl Yapılmaktadır?
Kredi kullanarak edinilmiş konut üzerinden ipoteği kaldırmak için başvuru yapıldıktan sonra ipoteğin kalkıp kalkmadığını e-Devlet sistemi üzerinden aşağıdaki adımlar ile kolaylıkla takip edebilirsiniz.
–https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama linkine ulaşarak e-Devlet sistemine T.C kimlik numarası ve şifreniz ile giriş yapınız.
-Açılan sayfada kişinin adına kayıtlı olan taşınmazların listesi görüntülenecektir.
-İpotek kaldırma başvurusu yapılmış olan taşınmazlar için “Detaylar” butonuna tıklayın.
-Açılan sayfada ilgili taşınmazın bilgilerinin yer aldığı tablonun altında bulunan “Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh, beyan, rehin, irtifak hakkı vb.) için tıklayınız.” kısmına tıklayın.
-Son sayfadaki bölümde “Taşınmazınıza ait herhangi bir şerh bilgisi bulunmamaktadır.” yazıyorsa konut üzerindeki ipoteğiniz artık kaldırılmış demektir.
Başkasına Ait Tapu Sorgulama İşlemi Nasıl Yapılır?
Başkasına ait tapu sorgulama işlemi yapmak ne yazık ki yasal olarak uygun bir işlem değildir. Tapu bilgilerinin üçüncü kişilere verilmesi kanunen yasaktır. Bu konuda ancak yasal yollara başvurabilirsiniz. Avukatların başkasına ait tapu sorgulama yetkileri olduğu için sorgulama yapmak isteyen kişi, bir avukata başvurarak kanuni prosedürler çerçevesinde söz konusu kişiye ait tapu bilgilerini öğrenebilmektedir.